本文由 Andria Valerkou Law 律师事务所为 Periodiko 撰写，内容仅供一般参考，不构成法律意见。法规和办理实务随时可能调整。在依据本文行事前，请向地区行政当局或合格的塞浦路斯律师确认现行要求。
如果您是非欧盟公民——例如英国、美国、以色列、俄罗斯、加拿大，或其他非欧盟/欧洲经济区国籍——您可以在塞浦路斯买房，但要登记到本人名下，就必须依据《不动产购置（外国人）法》，也就是 第109章，取得许可。这项许可仍常被称为“部长理事会许可”，不过日常申请已经改由房产所在地区的地区行政当局依授权办理。实际操作基本只是走程序：只要资金来源合法、房产在限额之内，申请几乎都会批准。
欧盟和欧洲经济区公民不需要任何许可，购房待遇与塞浦路斯公民相同。
非欧盟公民能买哪些房产？
许可制度对单个非欧盟人士的持有量设了上限，夫妻要合并计算：
- 一套公寓或住宅；或
- 一块建筑用地或土地，面积不超过 4,000 m²，用于自建住房；或
- 最多两个单元，可以是两套住宅；一套住宅加一间不超过 100 m² 的商铺；或一套住宅加一间不超过 250 m² 的办公室。
超出上述范围的购买——比如投资组合、多套出租房产、更大的土地——通常意味着要借助塞浦路斯公司或另询专业人士来安排，这属于另一个法律问题。
怎么申请，费用多少？
您需要填写 COMM 145 表格，交到房产所在地区的地区行政当局办公室，通常由律师在购房流程中一并递交。表格内容包括身份信息、房产情况、预期用途和资金来源，还要附上这些材料：
- 护照复印件（如适用，夫妻双方）和结婚证
- 已签署的买卖合同
- 地契复印件以及地块/建筑平面图
- 财务状况和资金来源证明
按照当前部委指导意见，申请免费。 官方给出的办理时间是两到三周，不过买家指南普遍反映实际要等数周甚至数月，尤其是材料不完整的时候——请把时间留得宽裕一些。
许可会拖慢买房吗？
不会，这正是多数人误解的地方。许可获批前，您就可以签合同、付款、把合同交存到土地登记处，并实际占有房产。只有在最后一步——到地区土地办公室把地契登记到自己名下时——才必须出示许可。这期间，合同交存可以依强制履行法提供保护。
两点提醒：
- 许可并不等于尽职调查。它不能证明产权清晰、建筑合法，或卖方具备偿付能力，这些核查应由您的律师完成。
- 如果没有许可就完成了购房，交易可能会受到质疑。实务中买家可以补交申请来补救，但不要把这当作常规安排。
居留权——买房能让你在塞浦路斯居住吗？
单凭房产并不会给你居留权。不过，它可以支撑快速通道投资路径下的永久居留申请：从开发商处购买至少 €300,000 + 增值税的房产，再满足收入等条件；也可以让普通临时居留申请更有分量。 请把永久居留当成另一套独立规则下的单独申请，并获取最新建议，相关标准已经多次收紧。
本指南由谁编写？
本指南由 Andria Valerkou Law 律师事务所为 Periodiko 编写。律所位于塞浦路斯帕福斯的波利斯·克里索乔斯，房地产业务覆盖从尽职调查到产权转让的完整流程。
如果您是非欧盟买家，想从始至终处理购房事宜，包括在产权转让阶段准备并提交 COMM 145 许可申请，该律所可以凭授权委托书在境外为您代办。您可以直接通过律所网站 valerkoulaw.com/contact 或致电/WhatsApp +357 99965006 预约咨询。 联系时请提及本 Periodiko 指南。
常见问题
- 英国公民在塞浦路斯买房需要许可吗？
- 需要。英国脱欧后，英国国民适用《第109章》下的非欧盟规定，要像其他第三国国民一样填写 COMM 145 表格申请。实务中，只要买的是一套住房且资金来源合法，审批基本只是走程序。
- 部长理事会许可要等多久？
- 部委指导意见写的是两到三周，但市场经验普遍反映实际要等几周到几个月，尤其是材料不完整的时候。请把时间留得宽裕些，等待期间可以先实际占有房产。
- 非欧盟公民可以在塞浦路斯买多套房产吗？
- 许可制度规定，个人或夫妇最多购买一套住宅（或不超过 4,000 平方米的土地，或有限的两单元组合）。想持有更多房产，通常要借助塞浦路斯公司，并在适当法律意见下进行架构。
- 在塞浦路斯买房能让我获得居留权吗？
- 不能。一套符合条件的新房，价格至少 EUR 300,000 加增值税，可以支持快速通道永久居留路径，但还要满足收入及其他已多次收紧的标准。请把它当作一项单独申请。
- 谁能帮我代办部长理事会许可申请？
- 本指南由 Andria Valerkou Law 律师事务所编写，律所位于塞浦路斯帕福斯的波利斯·克里索乔斯，业务涵盖外国买家购房。您可以通过 valerkoulaw.com/contact 或致电/WhatsApp +357 99965006 安排咨询。