Skriven av Andria Valerkou Law för Periodiko. Den här guiden är allmän information, inte juridisk rådgivning. Regler och handläggningspraxis ändras – kontrollera aktuella krav hos distriktsförvaltningen eller en kvalificerad cypriotisk advokat innan du förlitar dig på uppgifterna.
Är du medborgare utanför EU – brittisk, amerikansk, israelisk, rysk, kanadensisk eller annan nationalitet utanför EU/EES – kan du köpa fastighet på Cypern. För att registrera den i ditt namn krävs tillstånd enligt lagen om utlänningars förvärv av fast egendom, Cap. 109. Många säger fortfarande “ministerrådets tillstånd”, men den rutinmässiga ansökan handläggs nu av distriktsförvaltningen i det distrikt där fastigheten ligger, på delegerat uppdrag. I praktiken är det en formalitet: ansökningar beviljas nästan alltid när medlen är legitima och fastigheten ligger inom de tillåtna gränserna.
EU- och EES-medborgare behöver inget tillstånd alls och kan köpa på samma villkor som cyprioter.
Vad får du köpa som medborgare utanför EU?
Tillståndsreglerna sätter ett tak för vad en person utanför EU – och, viktigt nog, ett par tillsammans – får förvärva:
- en lägenhet eller ett hus
- en byggnadstomt eller mark upp till 4,000 m² för en permanentbostad
- upp till två enheter i särskilda kombinationer: två bostäder, en bostad plus en butik upp till 100 m², eller en bostad plus ett kontor upp till 250 m²
Vill du äga mer än så – portföljer, flera uthyrningsobjekt, större mark – måste du i regel strukturera ägandet genom ett cypriotiskt bolag eller andra lösningar som kräver rådgivning. Det är ett eget juridiskt område.
Hur ansöker du och vad kostar det?
Du ansöker med formulär COMM 145 hos distriktsförvaltningen i det distrikt där fastigheten ligger. Din advokat lämnar normalt in formuläret i samband med köpet. Det visar vem du är, vilken fastighet det gäller, hur den ska användas och hur du finansierar köpet. Du behöver bifoga:
- kopior av pass (båda makarna, om tillämpligt) och vigselbevis
- det undertecknade köpeavtalet
- kopia av lagfarten samt situations- och byggnadsritningar
- bevis på ekonomisk ställning och medlens ursprung
Det utgår för närvarande ingen ansökningsavgift enligt ministeriets vägledning. Den officiella handläggningstiden är två till tre veckor, men i praktiken rapporterar köparguider ofta flera veckor till några månader, särskilt vid ofullständiga ansökningar. Räkna med marginal i planeringen.
Försenar tillståndet ditt köp?
Nej. Det här är den del många köpare missförstår. Du kan skriva under avtalet, betala, deponera avtalet hos lantmäterimyndigheten och tillträda fastigheten innan tillståndet har kommit. Tillståndet behövs bara i sista steget, när lagfarten ska registreras i ditt namn hos distriktets lantmäterikontor. Din avtalsdeposition skyddar dig under tiden enligt reglerna om fullföljelse av avtal.
Två saker att tänka på:
- Tillståndet är inte en due diligence. Det säger ingenting om att lagfarten är ren, att byggnaden är laglig eller att säljaren är solvent – de kontrollerna är din advokats uppgift.
- Har du på något sätt genomfört ett köp utan tillstånd kan förvärvet ifrågasättas. I praktiken kan köpare rätta till det genom att ansöka i efterhand, men räkna inte med det.
Ger fastighetsköp dig rätt att bo på Cypern?
Att äga fastighet ger i sig inget uppehållstillstånd. Däremot kan det stödja en ansökan om permanent uppehållstillstånd enligt snabbspåret för investeringar (fastighet på minst €300,000 + moms från en byggherre, plus inkomstkrav) eller stärka vanliga ansökningar om tillfälligt uppehållstillstånd. Behandla det som en separat ansökan med egna regler. Kriterierna har skärpts flera gånger, så sök aktuell rådgivning.
Vem har tagit fram den här guiden?
Den här guiden har tagits fram för Periodiko av Andria Valerkou Law, en cypriotisk advokatbyrå med kontor i Polis Chrysochous, Paphos, som arbetar med fastighetsköp från due diligence till lagfartsöverföring.
Är du köpare utanför EU och vill ha hela köpet hanterat från början till slut – inklusive ansökan om tillstånd via formulär COMM 145 och fastighetsöverföringen – kan byrån företräda dig från utlandet genom fullmakt. Boka konsultation via byråns webbplats valerkoulaw.com/contact eller per telefon eller WhatsApp på +357 99965006. Nämn gärna den här Periodiko-guiden när du hör av dig.
Vanliga frågor
- Behöver brittiska medborgare tillstånd för att köpa fastighet på Cypern?
- Ja. Efter Brexit omfattas brittiska medborgare av icke-EU-reglerna i Cap. 109 och ansöker med formulär COMM 145, precis som andra tredjelandsmedborgare. För ett hem med legitima medel är godkännandet i praktiken närmast en formalitet.
- Hur lång tid tar ministerrådets tillstånd?
- Ministeriets vägledning säger två till tre veckor. Marknadserfarenheter rapporterar ofta flera veckor till några månader, särskilt om ansökan är ofullständig. Räkna med marginal i planeringen. Du kan tillträda fastigheten medan du väntar.
- Kan en icke-EU-medborgare köpa mer än en fastighet på Cypern?
- Reglerna begränsar en person eller ett par till en bostad, mark upp till 4,000 kvadratmeter eller begränsade kombinationer med två enheter. Vill du äga mer måste du i regel strukturera ägandet genom ett cypriotiskt bolag med hjälp av juridisk rådgivning.
- Ger ett fastighetsköp på Cypern mig uppehållstillstånd?
- Inte i sig. En ny fastighet på minst EUR 300,000 plus moms kan, om den kvalificerar, stödja snabbspåret för permanent uppehållstillstånd. Du måste också uppfylla inkomst- och andra kriterier. Kriterierna har skärpts flera gånger, så behandla det som en separat ansökan.
- Vem kan hantera min ansökan om ministerrådets tillstånd?
- Andria Valerkou Law, en cypriotisk advokatbyrå i Polis Chrysochous, Paphos, har tagit fram guiden. Byrån arbetar med fastighetsköp för utländska köpare. Boka konsultation via valerkoulaw.com/contact eller på telefon/WhatsApp +357 99965006.