Это общая информация, а не юридическая консультация. Правила и практика рассмотрения меняются — перед тем как на них полагаться, уточните актуальные требования в районной администрации или у независимого кипрского юриста.
Если вы гражданин страны вне ЕС — британец, американец, израильтянин, россиянин, канадец, да и любой иностранец без паспорта ЕС/ЕЭЗ, — купить недвижимость на Кипре можно. Но для регистрации её на ваше имя потребуется разрешение по Закону о приобретении недвижимости иностранцами, Cap. 109. По-прежнему в ходу название «разрешение Совета министров», хотя рядовые заявки теперь рассматривает районная администрация по месту нахождения объекта — ей делегированы полномочия. На практике это почти формальность: при законном происхождении средств и объекте в пределах лимитов одобряют практически всё.
Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение вообще не требуется — они покупают на тех же условиях, что и киприоты.
Что разрешено покупать гражданам стран вне ЕС?
Режим разрешений ограничивает, что может приобрести одно лицо — и, что важно, одна супружеская пара, которая считается вместе:
- Одна квартира или дом, либо
- Участок под застройку или земля площадью до 4,000 м² для строительства собственного жилья, либо
- До двух объектов в определённых комбинациях: два жилых помещения, либо жилое помещение плюс магазин до 100 м², либо жилое помещение плюс офис до 250 м².
Всё, что выходит за эти рамки — портфели, несколько объектов под аренду, крупные земельные участки — обычно означает покупку через кипрскую компанию или другими способами, требующими консультации; это отдельная юридическая тема.
Как подать заявление и сколько это стоит?
Заявление подают по форме COMM 145 в отделение районной администрации того района, где находится объект. Обычно это делает ваш юрист, параллельно с оформлением сделки. В форме указываются данные покупателя, описание недвижимости, её предполагаемое использование и источник финансирования. К заявлению прикладывают:
- Копии паспортов (обоих супругов, если применимо) и свидетельство о браке
- Подписанный договор купли-продажи
- Копия титульного документа и планы участка/здания
- Документы, подтверждающие финансовое положение и происхождение средств
Сейчас, по разъяснениям Министерства, госпошлина не взимается. Официально рассмотрение занимает от двух до трёх недель. На практике же, судя по отзывам покупателей, нередко проходит от нескольких недель до нескольких месяцев, особенно если комплект документов неполный. Закладывайте в график запас.
Задерживает ли разрешение покупку?
Нет, и именно этот момент большинство покупателей понимает неправильно. Подписать договор, оплатить его, сдать на хранение в Земельный реестр и въехать в недвижимость можно ещё до получения разрешения. Само разрешение понадобится только на последнем шаге — когда титульный документ будут регистрировать на ваше имя в районном земельном управлении. Пока договор депонирован, вас защищает закон о реальном исполнении.
Два предостережения:
- Разрешение — это не комплексная проверка. Оно ничего не скажет о чистоте титула, законности постройки или платёжеспособности продавца; эти вопросы должен закрыть ваш юрист.
- Если сделка каким-то образом завершена без разрешения, её могут оспорить. На практике покупатели потом подают заявление и легализуют покупку, но всерьёз на такой сценарий рассчитывать не стоит.
А как насчёт вида на жительство — даёт ли покупка недвижимости право жить на Кипре?
Само по себе владение недвижимостью не даёт вида на жительство. Но оно может усилить заявку на постоянный вид на жительство по ускоренной инвестиционной программе: для этого нужна новая недвижимость от застройщика стоимостью не менее €300,000 + НДС и подтверждённый доход, соответствующий требованиям. Владение недвижимостью помогает и при обычных заявлениях на временное проживание. Относитесь к этому как к отдельной процедуре со своими правилами; критерии уже не раз ужесточались, поэтому берите актуальную консультацию.
Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли британцам разрешение на покупку недвижимости на Кипре?
- Да. После Brexit британцы относятся к гражданам третьих стран и оформляют недвижимость по той же схеме, что остальные неевропейцы: разрешение по закону Cap. 109, заявление по форме COMM 145. При покупке одного дома на законные средства одобрение, по сути, формальность.
- Сколько времени занимает разрешение Совета министров?
- Министерство называет срок от двух до трёх недель. По рыночному опыту, однако, нередко проходит от нескольких недель до нескольких месяцев, особенно при неполном комплекте документов. Лучше закладывать запас — ждать разрешения не обязательно, заехать можно раньше.
- Может ли гражданин страны вне ЕС купить более одного объекта недвижимости на Кипре?
- По разрешительной схеме один покупатель или супружеская пара вправе приобрести один жилой объект — либо землю до 4,000 квадратных метров, либо одну из разрешённых комбинаций из двух объектов. Если нужен портфель или несколько единиц, покупку обычно структурируют через кипрскую компанию; здесь нужна отдельная юридическая проработка.
- Даёт ли покупка недвижимости на Кипре вид на жительство?
- Нет, сама по себе покупка такого права не даёт. Но новая недвижимость от застройщика стоимостью не менее EUR 300,000 плюс НДС может поддержать ускоренный путь к ПМЖ — при выполнении требований по доходу и других условий, которые не раз ужесточались. Это отдельная процедура, не путайте с разрешением на покупку.