本ガイドは、Andria Valerkou Law（アンドリア・ヴァレルク法律事務所）がPeriodiko向けに執筆しました。このガイドは一般的な情報であり、法的助言ではありません。規則や運用は変更されるため、依拠する前に地区行政局またはキプロスの資格ある弁護士に現在の要件を確認してください。
非EU国籍者（イギリス人、アメリカ人、イスラエル人、ロシア人、カナダ人など非EU/EEA国籍）でも、キプロスで不動産を購入することは可能です。ただし、自分の名義で登記するには、不動産取得（外国人）法 Cap. 109 に基づく許可が必要です。現在も「閣僚評議会許可」と呼ばれていますが、日常の申請は委任された権限により、物件の所在する地区の地区行政局が扱います。実際のところ手続きは形式的で、資金の出所が正当で、物件が許可限度内であれば、ほぼ必ず許可されます。
EUおよびEEA国籍者には一切の許可は不要で、キプロス人と同じ条件で購入できます。
非EU市民として何を購入できますか？
許可制度は、非EUの個人（重要なのは、夫婦を合わせて1人として数えること）が取得できる物件に上限を設けています。
- アパートまたは一戸建て住宅1件、または
- 建築用区画または最大4,000 m²の土地（所有者が居住する住宅を建築するため）、または
- 特定の組み合わせで最大2ユニット：住居2戸、または住居＋最大100 m²の店舗、または住居＋最大250 m²のオフィス。
これらを超える保有（ポートフォリオ、複数の賃貸物件、より広い土地など）には、通常、キプロス法人の設立など別の法的スキームが必要になります。それ自体が独立した法分野です。
申請方法と費用は？
物件のある地区を管轄する地区行政局に、Form COMM 145で申請します。通常は、購入手続きとあわせて弁護士が提出します。このフォームには、本人情報、物件情報、使用目的、資金調達方法などを記載し、以下の書類を添えます。
- パスポートの写し（該当する場合は夫婦両方）と結婚証明書
- 署名済みの売買契約書
- 権利書の写しと敷地・建物図面
- 財務状況と資金源の証明
現行の省庁指針では、申請手数料はかかりません。 公式の目安は2～3週間ですが、購入者向けガイドでは実際には数週間から数か月かかる例も多く報告されています（特に書類の不備がある場合）。計画には余裕を持たせてください。
許可取得で購入が遅れますか？
いいえ。ここは多くの購入者が誤解しやすい点です。許可が下りる前でも、売買契約に署名し、代金を支払い、契約書を土地登記所に寄託し、占有を開始できます。許可が求められるのは最終段階、つまり地区土地登記所で自分の名義に権利書を登記する時だけです。それまでは、契約書の寄託によって特定履行法の保護を受けられます。
注意点が2つあります。
- 許可はデューデリジェンス（買主調査）ではありません。権原がクリーンか、建物が合法か、売主に支払能力があるかは一切確認されません。それを確かめるのが弁護士の仕事です。
- 万一、無許可のまま購入を完了すると、取得の有効性が争われる可能性があります。実際には事後申請で正規化する購入者もいますが、それを当てにしないでください。
居住権については？ 不動産購入でキプロスに住む権利は得られますか？
不動産の所有自体は居住権を付与しません。ただし、永住許可申請を後押しする材料にはなり得ます。具体的には、ファストトラック投資ルート（デベロッパーから最低€300,000 + VATで購入、所得要件など）の申請を後押ししたり、通常の一時滞在許可の申請を補強したりできます。 これは独自の規則を持つ別の申請として扱ってください。最新の助言を得てください。基準は繰り返し厳格化されています。
このガイドの作成者は？
このガイドは、パフォス州ポリス・クリソフースに拠点を置くキプロスの法律事務所、Andria Valerkou LawがPeriodiko向けに作成しました。同事務所の不動産業務は、デューデリジェンスから権原移転までをカバーしています。
非EUの購入者で、Form COMM 145の許可申請の準備・提出を含め、不動産登記までの購入プロセス全体をまとめて任せたい場合は、同事務所が委任状に基づき海外からでも代理で対応します。ご相談は、事務所のウェブサイト valerkoulaw.com/contact から直接、または電話／WhatsApp（+357 99965006）でお申し込みください。 お問い合わせの際に、このPeriodikoのガイドを見たとお伝えください。
よくある質問
- イギリス国民がキプロスで不動産を購入するには許可が必要ですか？
- はい。ブレグジット以降、イギリス国民はCap. 109の非EU枠組みに該当し、他の第三国国民と同様にForm COMM 145で申請します。実際には、資金が正当な住宅1件の承認はほぼ形式的です。
- 閣僚評議会許可にはどのくらい時間がかかりますか？
- 省庁の指針では2～3週間とされています。ただ、現場では特に書類不備があると数週間から数か月かかることも多いと報告されています。計画には余裕を持たせてください。待つ間も占有は可能です。
- 非EU市民はキプロスで複数の不動産を購入できますか？
- 許可制度では、個人または夫婦で住宅1件（または最大4,000平方メートルの土地、もしくは限定的な2ユニットの組み合わせ）に制限されています。これを超える保有は、通常、適切な法的助言のもとでキプロス法人を設立する必要があります。
- キプロスで不動産を購入すると居住権は得られますか？
- それ自体では得られません。最低EUR 300,000＋VATの適格な新築物件は、ファストトラック永住許可ルートを支援できますが、所得やその他の基準が繰り返し厳格化されており、別の申請として扱う必要があります。
- 閣僚評議会許可の申請を代行してもらえますか？
- このガイドは、パフォス州ポリス・クリソフースに拠点を置くキプロスの法律事務所、Andria Valerkou Lawが作成しました。同事務所は外国人の不動産購入を扱っています。ご相談はvalerkoulaw.com/contactから、または電話／WhatsApp（+357 99965006）で手配できます。