Αυτός ο οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι νομική συμβουλή. Οι κανόνες και η πρακτική εφαρμογής αλλάζουν — βεβαιωθείτε για τις τρέχουσες απαιτήσεις από την Επαρχιακή Διοίκηση ή έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο πριν στηριχθείτε σε αυτές.
Αν είστε πολίτης εκτός ΕΕ — Βρετανός, Αμερικανός, Ισραηλινός, Ρώσος, Καναδός ή οποιασδήποτε άλλης υπηκοότητας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ — μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο. Ωστόσο, για να το εγγράψετε στο όνομά σας απαιτείται άδεια βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109. Πολλοί εξακολουθούν να το αποκαλούν «άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου», αλλά η συνήθης αίτηση διεκπεραιώνεται πλέον από την Επαρχιακή Διοίκηση της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, με εξουσιοδότηση. Στην πράξη πρόκειται για τυπική διαδικασία: οι αιτήσεις σχεδόν πάντα εγκρίνονται όταν τα κεφάλαια είναι νόμιμα και το ακίνητο βρίσκεται εντός των επιτρεπόμενων ορίων.
Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται καμία άδεια και αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι.
Τι επιτρέπεται να αγοράσετε ως πολίτης εκτός ΕΕ;
Το καθεστώς αδειοδότησης περιορίζει τι μπορεί να αποκτήσει ένα άτομο εκτός ΕΕ — και, προσοχή, ένα ζευγάρι υπολογίζεται ως ένας αγοραστής:
- Ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία, ή
- Οικόπεδο ή γη έως 4,000 m² για ανέγερση κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, ή
- Έως δύο μονάδες σε συγκεκριμένους συνδυασμούς: δύο κατοικίες, ή κατοικία συν κατάστημα έως 100 m², ή κατοικία συν γραφείο έως 250 m².
Οτιδήποτε πέραν αυτών — χαρτοφυλάκια, πολλαπλά ενοίκια, μεγαλύτερη γη — συνήθως προϋποθέτει δόμηση μέσω κυπριακής εταιρείας ή άλλες δομές που απαιτούν νομική συμβουλή. Αυτό είναι ξεχωριστό νομικό ζήτημα.
Πώς υποβάλλετε αίτηση και πόσο κοστίζει;
Υποβάλλετε αίτηση με το Έντυπο COMM 145 στο γραφείο της Επαρχιακής Διοίκησης της επαρχίας του ακινήτου — συνήθως ο δικηγόρος σας την καταθέτει μαζί με την αγορά. Το έντυπο περιλαμβάνει στοιχεία για εσάς, το ακίνητο, τη σκοπούμενη χρήση του και τη χρηματοδότηση, και συνοδεύεται από:
- Αντίγραφα διαβατηρίων (αμφοτέρων των συζύγων, εφόσον υπάρχουν) και πιστοποιητικό γάμου
- Το υπογεγραμμένο συμβόλαιο πώλησης
- Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας και σχέδια οικοπέδου/κτιρίου
- Αποδεικτικά οικονομικής επιφάνειας και προέλευσης κεφαλαίων
Δεν υπάρχει τέλος αίτησης σύμφωνα με τις τρέχουσες οδηγίες του Υπουργείου. Ο επίσημος ενδεικτικός χρόνος διεκπεραίωσης είναι δύο έως τρεις εβδομάδες. Ωστόσο, οι οδηγοί αγοραστών συνήθως αναφέρουν στην πράξη από αρκετές εβδομάδες έως λίγους μήνες, ειδικά για ελλιπείς φακέλους. Αφήστε περιθώριο στα σχέδιά σας.
Η άδεια καθυστερεί την αγορά σας;
Όχι — και αυτό είναι το σημείο που οι περισσότεροι αγοραστές παρεξηγούν. Μπορείτε να υπογράψετε το συμβόλαιο, να πληρώσετε, να το καταθέσετε στο Κτηματολόγιο και να πάρετε κατοχή πριν εκδοθεί η άδεια. Η άδεια χρειάζεται μόνο στο τελικό βήμα: την εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομά σας στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Στο μεταξύ, η κατάθεση του συμβολαίου σας προστατεύει δυνάμει του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης.
Δύο προειδοποιήσεις:
- Η άδεια δεν αποτελεί έλεγχο δέουσας επιμέλειας. Δεν επιβεβαιώνει αν ο τίτλος είναι καθαρός, το κτίριο νόμιμο ή ο πωλητής φερέγγυος — αυτούς τους ελέγχους τους αναλαμβάνει ο δικηγόρος σας.
- Αν με κάποιον τρόπο ολοκληρώσατε αγορά χωρίς άδεια, η απόκτηση μπορεί να αμφισβητηθεί. Στην πράξη οι αγοραστές τακτοποιούν την κατάσταση υποβάλλοντας αίτηση, αλλά μην βασίζεστε σε αυτό.
Άδεια διαμονής — η αγορά ακινήτου σας δίνει δικαίωμα διαμονής;
Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν σας δίνει από μόνη της άδεια διαμονής. Ωστόσο, μπορεί να υποστηρίξει αίτηση μόνιμης διαμονής μέσω της ταχείας επενδυτικής οδού (ακίνητο αξίας τουλάχιστον €300,000 + ΦΠΑ από κατασκευαστή, συν εισοδηματικές προϋποθέσεις) ή να ενισχύσει συνήθεις αιτήσεις προσωρινής διαμονής. Αντιμετωπίστε το ως ξεχωριστή αίτηση με δικούς της κανόνες και ζητήστε ενημερωμένες συμβουλές, καθώς τα κριτήρια έχουν γίνει επανειλημμένα αυστηρότερα.
Συχνές ερωτήσεις
- Χρειάζονται άδεια οι Βρετανοί πολίτες για να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;
- Ναι. Μετά το Brexit, οι υπήκοοι του Ηνωμένου Βασιλείου υπάγονται στο καθεστώς εκτός ΕΕ του Κεφ. 109 και υποβάλλουν αίτηση με το έντυπο COMM 145, όπως και οι άλλοι πολίτες τρίτων χωρών. Στην πράξη, για μία κατοικία με νόμιμα κεφάλαια η έγκριση είναι σχεδόν τυπική.
- Πόσο χρόνο παίρνει η άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου;
- Οι οδηγίες του Υπουργείου κάνουν λόγο για δύο έως τρεις εβδομάδες, αλλά στην πράξη οι αγοραστές συνήθως αναφέρουν από αρκετές εβδομάδες έως λίγους μήνες, ειδικά αν ο φάκελος είναι ελλιπής. Αφήστε περιθώριο στα σχέδιά σας — μπορείτε να πάρετε κατοχή όσο περιμένετε.
- Μπορεί ένας πολίτης εκτός ΕΕ να αγοράσει πάνω από ένα ακίνητο στην Κύπρο;
- Το καθεστώς αδειοδότησης περιορίζει ένα άτομο ή ζευγάρι σε μία κατοικία (ή γη έως 4,000 τετραγωνικά μέτρα, ή περιορισμένους συνδυασμούς δύο μονάδων). Για μεγαλύτερες ιδιοκτησίες απαιτείται γενικά δόμηση μέσω κυπριακής εταιρείας με κατάλληλη νομική συμβουλή.
- Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο μου δίνει άδεια διαμονής;
- Όχι, δεν σας δίνει από μόνη της άδεια διαμονής. Ένα επιλέξιμο νέο ακίνητο αξίας τουλάχιστον EUR 300,000 συν ΦΠΑ μπορεί να στηρίξει την ταχεία οδό μόνιμης διαμονής, εφόσον πληρούνται εισοδηματικά και άλλα κριτήρια που έχουν επανειλημμένα αυστηροποιηθεί. Αντιμετωπίστε το ως ξεχωριστή αίτηση.