Κείμενο του γραφείου Δικηγορικό Γραφείο Άντριας Βαλέρκου για το Periodiko. Το άρθρο αυτό αποτελεί γενική ενημέρωση και όχι νομική συμβουλή. Ο προγραμματισμός κληρονομικής διαδοχής εξαρτάται από την ιθαγένεια, την οικογενειακή σας κατάσταση και το πού βρίσκονται τα περιουσιακά σας στοιχεία — γι’ αυτό λάβετε συμβουλές με βάση τα δικά σας δεδομένα.
Η Κύπρος δεν επιβάλλει φόρο κληρονομιάς — ο φόρος κληρονομικής περιουσίας καταργήθηκε το 2000. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί ξένοι κάτοικοι έρχονται εδώ για σύνταξη και αγορά ακινήτων. Αν όμως πεθάνετε χωρίς τα κατάλληλα έγγραφα, η οικογένεια πληρώνει ακριβά, με δύο τρόπους. Οι κυπριακοί κανόνες για τη νόμιμη μοίρα μπορεί να ακυρώσουν ό,τι θέλατε, ενώ μια διαθήκη που ισχύει μόνο στο εξωτερικό προσθέτει μήνες δαπανηρών τριβών στην εκκαθάριση. Και τα δύο λύνονται φθηνά όσο είστε εν ζωή.
Ποιος κληρονομεί εξ ορισμού; Οι κανόνες νόμιμης μοίρας της Κύπρου
Ο περί Διαθηκών και Διαδοχής Νόμος (Κεφ. 195) δεσμεύει υποχρεωτικά ένα μέρος της περιουσίας σας — το «νόμιμο μερίδιο» — για σύζυγο και παιδιά, ό,τι κι αν λέει η διαθήκη σας:
| Επιζώντες | Δεσμευμένο για την οικογένεια | Ελεύθερη διάθεση |
|---|---|---|
| Σύζυγος και παιδιά | 75% | 25% |
| Μόνο παιδιά | 75% | 25% |
| Μόνο σύζυγος (χωρίς παιδιά, χωρίς γονείς) | 50% | 50% |
| Χωρίς σύζυγο, παιδιά ή γονείς | 0% | 100% |
Μια διαθήκη που δίνει περισσότερα από το ελεύθερο μέρος δεν είναι άκυρη. Περιορίζεται αναλογικά, ώστε να εξασφαλιστεί το νόμιμο μερίδιο.
Μπορούν οι ξένοι κάτοικοι να αποφύγουν τη νόμιμη μοίρα;
Συνήθως ναι — και είναι η πιο χρήσιμη ρήτρα που οι περισσότεροι ξένοι κάτοικοι δεν βάζουν ποτέ. Ο Κανονισμός (ΕΕ) για την κληρονομική διαδοχή (650/2012, «Βρυξέλλες IV») ισχύει στην Κύπρο. Σας επιτρέπει να επιλέξετε, ρητά μέσα στη διαθήκη σας, το δίκαιο της ιθαγένειάς σας, ώστε να διέπει το σύνολο της περιουσίας σας. Βρετανός, Γερμανός, Σουηδός ή Αμερικανός υπήκοος με συνήθη διαμονή στην Κύπρο μπορεί να επιλέξει το δίκαιο της χώρας του και να διαθέσει την περιουσία του όπως ακριβώς θέλει. Η επιλογή αυτή δεσμεύει τα κυπριακά δικαστήρια, ακόμη και για υπηκόους τρίτων χωρών. Χωρίς τη ρήτρα, ισχύει εξ ορισμού το δίκαιο της συνήθους διαμονής σας — δηλαδή το κυπριακό, μαζί με τη νόμιμη μοίρα.
Δύο επισημάνσεις:
- Η επιλογή πρέπει να είναι ρητή. Μια διαθήκη που απλώς «μοιάζει» αγγλική δεν εκτοπίζει τον Κεφ. 195.
- Αν επιλέξετε το δίκαιο της χώρας σας, αποδέχεστε όλες του τις διατάξεις — μαζί με όσους κανόνες νόμιμης μοίρας κι αν περιέχει. Το γερμανικό και το γαλλικό δίκαιο, για παράδειγμα, έχουν δικούς τους.
Χρειάζεστε ξεχωριστή κυπριακή διαθήκη;
Αν έχετε περιουσιακά στοιχεία στην Κύπρο, σχεδόν σίγουρα ναι. Μια κυπριακή διαθήκη επιτρέπει στον εκτελεστή να ξεκινήσει αμέσως την εκκαθάριση κληρονομίας. Με μόνο μια αλλοδαπή διαθήκη, η οικογένεια πρέπει πρώτα να πάρει δικαστική απόφαση στο εξωτερικό και μετά να την επικυρώσει σε κυπριακό δικαστήριο — μεταφράσεις με επικύρωση, αντίγραφα με επισημείωση, μήνες καθυστέρησης, ενώ οι τραπεζικοί λογαριασμοί μένουν δεσμευμένοι. Για ανθρώπους με διεθνή κινητικότητα, το σύνηθες είναι μία διαθήκη ανά χώρα περιουσιακών στοιχείων· η καθεμία συντάσσεται προσεκτικά ώστε να μην ανακαλεί τις άλλες.
Πώς λειτουργεί η εκκαθάριση κληρονομίας στην Κύπρο;
- Ο εκτελεστής — ή, χωρίς διαθήκη, ένας διαχειριστής, συνήθως ο πλησιέστερος κληρονόμος — υποβάλλει αίτηση στο μητρώο εκκαθάρισης κληρονομιών του Επαρχιακού Δικαστηρίου για χορήγηση διαχείρισης ή πιστοποιητικό διαχείρισης.
- Η κληρονομιαία περιουσία καταγράφεται και αποτιμάται. Πρώτα εξοφλούνται χρέη, έξοδα κηδείας και τυχόν φόροι που οφείλονται στο εξωτερικό.
- Τα ακίνητα μεταβιβάζονται στους κληρονόμους στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο, χωρίς τέλη μεταβίβασης για κληρονομικές μεταβιβάσεις.
- Μια απλή, μη αμφισβητούμενη υπόθεση ολοκληρώνεται συνήθως σε 6–12 μήνες. Αμφισβητούμενες ή πολυεθνικές υποθέσεις χρειάζονται πολύ περισσότερο.
Τι ισχύει για τους φόρους των κληρονόμων;
Στην Κύπρο δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς. Δεν υπάρχει ούτε φόρος δωρεάς για μεταβιβάσεις εν ζωή προς στενούς συγγενείς μέσω των συνήθων απαλλαγών, ούτε φόρος υπεραξίας τη στιγμή της κληρονομίας. Οι κληρονόμοι όμως αποκτούν το ακίνητο στην αρχική τιμή κτήσης, οπότε ο φόρος υπεραξίας μπορεί να φανεί αργότερα, στην πώληση. Η χώρα καταγωγής σας μπορεί πάντως να φορολογήσει την κληρονομιά. Το Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα, επιβάλλει φόρο κληρονομιάς με βάση τον τόπο μόνιμης εγκατάστασης, οι ΗΠΑ με βάση την υπηκοότητα. Η μετακόμιση στην Κύπρο δεν σας απαλλάσσει αυτόματα από κανένα από τα δύο.
Η λίστα που αξίζει να κάνετε αυτόν τον μήνα
- Συντάξτε ή ενημερώστε κυπριακή διαθήκη που να καλύπτει τα κυπριακά περιουσιακά σας στοιχεία.
- Αν θέλετε να ισχύσουν οι κανόνες της χώρας σας, προσθέστε τη ρητή επιλογή «Βρυξέλλες IV».
- Ελέγξτε τους δικαιούχους σε κυπριακούς τραπεζικούς λογαριασμούς, ταμεία προνοίας και ασφάλειες ζωής. Αυτά μεταβιβάζονται εκτός διαθήκης.
- Πείτε στον εκτελεστή πού φυλάσσεται το πρωτότυπο.
Ποιος ετοίμασε αυτόν τον οδηγό;
Αυτόν τον οδηγό ετοίμασε για το Periodiko το Δικηγορικό Γραφείο Άντριας Βαλέρκου, κυπριακή δικηγορική εταιρεία με έδρα την Πόλη Χρυσοχούς, στην Πάφο. Ασχολείται με δίκαιο ακινήτων, διαθήκες και εκκαθάριση κληρονομιών.
Αν έχετε περιουσιακά στοιχεία στην Κύπρο και θέλετε να συνταχθεί διαθήκη — με επιλογή δικαίου — ή χειρίζεστε εκκαθάριση κληρονομίας, το γραφείο συμβουλεύει κατοίκους και μη. Κλείστε ραντεβού απευθείας μέσω της ιστοσελίδας valerkoulaw.com/contact, τηλεφωνικά ή με WhatsApp στο +357 99965006. Αναφέρετε αυτόν τον οδηγό του Periodiko όταν επικοινωνήσετε.
Συχνές ερωτήσεις
- Επιβάλλει η Κύπρος φόρο κληρονομιάς;
- Όχι. Ο φόρος κληρονομικής περιουσίας καταργήθηκε το 2000. Οι κληρονόμοι μπορεί πάντως να βρεθούν αργότερα αντιμέτωποι με φόρο υπεραξίας στην πώληση, και η χώρα καταγωγής σας μπορεί να φορολογήσει την κληρονομιά με τους δικούς της κανόνες. Το Ηνωμένο Βασίλειο, για παράδειγμα, φορολογεί με βάση τον τόπο μόνιμης εγκατάστασης, οι ΗΠΑ με βάση την υπηκοότητα.
- Μπορώ να αφήσω την περιουσία μου σε όποιον θέλω στην Κύπρο;
- Μόνο μέσα στο ελεύθερα διαθέσιμο μέρος, εκτός αν η διαθήκη σας επιλέγει ρητά το εθνικό σας δίκαιο βάσει του Κανονισμού (ΕΕ) 650/2012. Με σύζυγο και παιδιά, το κυπριακό δίκαιο δεσμεύει εξ ορισμού το 75% της περιουσίας για εκείνους.
- Χρειάζομαι κυπριακή διαθήκη αν έχω ήδη μία στη χώρα μου;
- Αν έχετε κυπριακά περιουσιακά στοιχεία, ναι. Μια αλλοδαπή διαθήκη πρέπει να επικυρωθεί από κυπριακό δικαστήριο πριν ισχύσει εδώ — αυτό σημαίνει μεταφράσεις, επικυρώσεις και μήνες καθυστέρησης.
- Ποιος μπορεί να με βοηθήσει να συντάξω κυπριακή διαθήκη;
- Αυτόν τον οδηγό ετοίμασε το Δικηγορικό Γραφείο Άντριας Βαλέρκου, μια κυπριακή δικηγορική εταιρεία στην Πόλη Χρυσοχούς, στην Πάφο. Μπορείτε να κλείσετε ραντεβού μέσω valerkoulaw.com/contact, τηλεφωνικά ή με WhatsApp στο +357 99965006.