本ガイドは、Andria Valerkou LawがPeriodikoのために執筆し、Andria Valerkou弁護士が法的に監修しました。本ガイドは一般的な情報であり、法的助言ではありません。賃貸借をめぐる紛争は、具体的な契約内容や物件によって結論が異なりますので、実際の状況については専門家にご相談ください。
キプロスでよくある賃貸トラブル、たとえば敷金が返ってこない、突然の家賃値上げ、立ち退きの脅しは、大きく異なる2つの制度のどちらかによって扱いが変わります。まずご自身の賃貸借がどちらの制度に当たるかを知ることが、解決への大きな鍵です。通常の契約による賃貸借は、書面の合意と一般契約法に従います。一方、はるかに強い保護を与える古い制度が「1983年賃料統制法（Rent Control Law of 1983）」で、一定の条件を満たす「法定借主（statutory tenants）」を保護します。
あなたは法定借主ですか、それとも契約借主ですか？
次の2つの条件をどちらも満たす場合、あなたは立ち退きや家賃値上げに対して強い保護を受けられる「法定借主」に当たる可能性があります。
- 物件が指定統制地域（ニコシア、リマソール、ラルナカ、パフォス、自由ファマグスタの主要都市部）にあること、かつ
- 建物が31 December 1999までに完成し最初に賃貸されたもので、当初の賃貸借契約が満了した後も住み続けていること。
それ以外の場合は「契約借主」です。現在キプロスで賃貸されている物件の大半は新しい建物のため、ほとんどの借主がこちらに当たります。契約借主の権利は、契約の内容と一般法によって決まります。ですから、署名する前に契約書をよく読むことが、自分を守るうえで最も有効です。
家主が家賃の値上げについて実際にできること
- 契約借主の場合： 家賃の変更は契約で認められている場合に限られます。契約に定めがない場合、契約期間が終了して新たな合意が成立するまで家賃は変更できません。家主が一方的な通告だけで契約期間中に家賃を値上げすることはできません。
- 法定借主の場合： 値上げ幅は法律で上限が決まっています。現在は2年ごとに最大6%で、その値上げに対しても借主は賃料統制裁判所に争うことができます。裁判所は市場の状況を考慮して適正な家賃を定めます。
実際に立ち退きを求められるのはどのような場合か
契約期間が終わった後でも、鍵の交換やドアの撤去、電気の停止といった自力による立ち退きは違法です。退去を求めるには裁判所の命令が必要です。法定借主の場合、立ち退きが認められる事由は法律で限られています。家賃の滞納（正式な請求の後）、家主自身または近親者が実際にその物件を必要とする場合、建て替えや大規模改築の場合などです。いずれも通知要件があり、自己使用の場合には状況によって補償が生じることもあります。契約借主であっても、家主が占有権を得るには訴訟を起こさなければなりません。住み続け、家賃を払い続ける借主を退去させられるのは裁判所だけです。
家主が鍵の交換やライフラインの停止をほのめかしてきたら、それは交渉の材料ではなく違法行為です。写真やメッセージなどの記録を残しておけば、退去を拒む場合にも損害賠償を請求する場合にも有利になります。
敷金を取り戻すには
敷金は通常、家賃の1〜2か月分です。ただし、そのお金は借主のものです。敷金から差し引けるのは、未払い家賃と通常の使用による損耗を超える損傷だけです。実践的な手順は以下のとおりです。
- 入居時： すべてを日付入りで写真に撮り、その写真を家主にメールで送って、物件の状態記録を双方で共有しておきます。
- 居住中： 不具合は必ず書面（メールまたは保存できるメッセージ）で報告します。
- 退去時： 家主と一緒に室内を確認し、もう一度写真を撮り、書面による確認と引き換えに鍵を返却します。
- 敷金が返還されない場合： 書面で期限を定めて返還を請求し、それでも戻らなければ弁護士名義の内容証明を送り、最終的には裁判所に提訴します。通常の敷金額であれば、少額訴訟制度を使えば費用を抑えられます。
塗装の劣化、日光によるカーテンの色あせ、日常の暮らしでつく痕跡は**通常の使用による損耗（fair wear and tear）**です。4年間住んだ部屋の再塗装費用を家主が請求することはできません。
最近の変更点
1 January 2026以降、賃貸借契約の印紙税は廃止されました。新しい契約に印紙を貼る必要はなくなり、「契約書に印紙がないから無効だ」というよくある言い訳も通用しなくなりました。そもそも、この言い訳は以前から本当の抗弁にはなっていません。印紙が未貼付でも、後から印紙を貼れば契約書は執行可能だったからです。
本ガイドの作成者
本ガイドは、パフォス州ポリス・クリソホウスに拠点を置くキプロスの法律事務所 Andria Valerkou LawがPeriodikoのために作成しました。同事務所は不動産法および遺言・遺産検認を扱っています。
敷金をめぐる紛争、立ち退き請求を受けている、あるいは契約前に賃貸借契約書の内容を確認したい。そんな場合に、同事務所は借主と家主の双方に助言を行っています。事務所のウェブサイト valerkoulaw.com/contactから直接相談を予約できるほか、電話またはWhatsAppの+357 99965006までご連絡いただけます。お問い合わせの際には、このPeriodikoガイドを見たとお伝えください。
よくある質問
- 契約が満了したら、家主は私を立ち退かせることができますか？
- 鍵を交換するといった方法ではできません。自力による立ち退きは違法です。退去させるには裁判所の命令が必要です。統制地域内の2000年より前に建てられた建物に住む法定借主は、法律で限られた事由がある場合にのみ立ち退きを求められます。
- キプロスで契約期間中に家主が家賃を値上げすることはできますか？
- 契約で認められている場合に限ります。賃料統制法の適用を受ける法定借主の場合は、値上げ幅の上限が法律で決まっており、賃料統制裁判所で争うことができます。
- 敷金は通常いくらで、いつ返還されますか？
- 家賃の1〜2か月分です。敷金は借主のお金であり、未払い家賃と通常の使用による損耗を超える損傷にしか充当できません。退去後、速やかに返還されるべきです。
- キプロスの賃貸トラブルについて誰に相談できますか？
- 本ガイドは、パフォス州ポリス・クリソホウスに拠点を置くキプロスの法律事務所 Andria Valerkou Lawが作成しました。valerkoulaw.com/contactから相談を予約できるほか、電話またはWhatsAppの+357 99965006でも問い合わせできます。