# 在塞浦路斯租房：押金、合同以及房东不能做的事 > 塞浦路斯租客指南：押金惯例与法律差异、合同必备条款、《租金控制法》实际适用范围，以及房东在法律上不能做的事。 - Canonical: https://periodiko.com/zh/renting-in-cyprus-deposits-contracts-tenant-rights/ - Updated: 2026-08-22 --- 在塞浦路斯，大多数租约由合同内容决定，受一般合同法约束——而不是租客保护法。外籍人士论坛常提到的《租金控制法》，几乎肯定不适用于你租的现代住房。所以，书面协议以及押金相关的书面记录，才是真正的关键。本指南区分法律真正要求的事项与单纯的市场惯例，并说明哪些做法合法、哪些不合法。 *本文为一般信息，不构成法律意见。如遇具体纠纷，请咨询塞浦路斯执业律师。* ## 塞浦路斯的押金一般是多少——法律又是怎么规定的？ **市场惯例：** 长期租赁的标准押金为一个月的租金，签约时与首月租金一并支付。在利马索尔和尼科西亚，带家具公寓越来越多地要求两个月押金。 **法律：** 塞浦路斯没有任何法律限定押金金额，也没有押金保护制度，或要求把押金存入独立账户。押金纯属合同问题，受《合同法》（第149章）管辖。这有好有坏：房东只能扣下与实际可证明损失相当的部分——比如未付租金、未付水电费或超出正常磨损的损坏。无正当理由扣留押金属于违约，你可以起诉追讨。 由于没有制度兜底，保护只能靠程序：用银行转账支付押金，并在附言中写明“deposit”；索要签收收据；合同中要写清押金金额、可扣除的具体项目，以及交还钥匙后退还押金的截止日期。 ## 塞浦路斯的租赁合同必须包含哪些内容？ 在塞浦路斯，口头租约法律上可以成立，但很难举证——一定要坚持签一份双方签署、注明日期的书面合同。合同至少应写明： - 房东和租客的全名及身份证/护照号码 - 房产完整地址以及包含内容的描述（停车位、储藏室、家具） - 开始日期、结束日期以及到期后的安排（续租条款、通知期） - 租金金额、支付日期和支付方式 - 押金金额、允许扣除的项目和退还期限 - 谁支付公共费用（koinochrista）、电费、水费和市政费 - 维修责任划分——市场惯例是房东负责结构和主要系统，租客负责日常维护，但只有合同才能使其具有约束力 - 带照片并作为附件附上的签字清单（适用于带家具的租赁） 签约前，要求房东提供登记在其名下的地契副本，或近期水电费账单。转租骗局并不少见；核实业主身份只需五分钟。 ## 我的租赁合同还需要缴纳印花税吗？ 如果合同在2026年1月1日或之后签署，不用。塞浦路斯已取消对自该日起签署文件征收的印花税。 对于2025年12月31日（含）前签署的合同，适用1963年《印花税法》（第19/1963号法）：合同总价值（租金×租期）中前€5,000免税，超出部分每€1,000或不足€1,000征收€1.50，须在签署后30天内缴纳。 未缴纳印花税的2026年前合同依然有效，但塞浦路斯法院不会将其作为证据采信，除非补缴印花税和滞纳金。如果你持有未缴纳印花税的旧合同并准备诉讼，请先补缴。 ## 《租金控制法》能保护我吗？ 如果你租的是现代房屋，几乎肯定不受保护。《1983年租金控制法》（第23/1983号法）只适用于1999年12月31日前竣工、位于法令指定“控制区域”内的建筑，并且——要形成法定租赁——在该日期前已经出租或可以出租。保护对象还仅限于居住在共和国境内的塞浦路斯公民和欧盟公民租客。 如果你确实符合条件，并在原合同到期后继续居住，你就成为“法定租客”：房东只能在法律规定的特定事由下，凭租金控制法院的命令驱逐你；租金上调也须受部长会议定期法令的上限约束。 2020年的一项修正案（第3(I)/2020号法）增设了欠租快速驱逐渠道：大致而言，书面催缴后欠租超过21天，租客可在收到诉讼文书后14天内全额补缴以中止程序。 其余所有人——如今也就是绝大多数租客，包括几乎所有新来者——都只能依赖合同和普通地区法院。除非律师另有告知，你应默认自己属于这种情况。 ## 如何将电和水转到自己名下？ **电（EAC）：** 你需要在EAC客户服务中心或网上签署新的供电协议。带好租赁协议、身份证或护照，以及前一位用户的签名转移同意书；如联系不上对方，则需提供一份郑重声明。EAC会根据身份收取一笔押金：房产所有人约€75，租房的塞浦路斯/欧盟公民约€200，租房的第三国国民约€350。 **水：** 到当地水务局或市政当局办理（尼科西亚、利马索尔和拉纳卡设有专门水务局）。通常需要租赁协议、身份证，有时还需要业主同意书和当前水表读数，外加少量押金。 保留好租赁协议和押金收据——退租时要凭这些退还水电押金。 ## 房东在法律上不能做什么？ - **把你锁在门外或换锁。** 在塞浦路斯，驱逐必须有法院命令，没有例外。自助驱逐（换锁、搬走你的物品、切断水电）即使是在你拖欠租金的情况下也违法。一旦发生这种事，立刻保存证据并请律师介入；你可以索赔损失。 - **按惯例扣留押金。** 扣款必须与实际损失相符。“每换一个租客我们都会重新粉刷”不属于超出正常磨损的损坏，也不能成为扣留押金的合法理由。 - **随意进入房屋。** 你享有排他性占有权。除非合同写明可基于通知进入（用于维修或看房），否则房东进入必须征得你的同意。 - **租期内涨租。** 除非合同含租金调整条款，否则约定租期内的租金固定。对少数法定租赁，租金上涨受法令上限约束。 - **租期结束后未经程序把你赶走。** 即使固定租期届满后你继续居住，房东的救济途径也是向法院起诉，而不是使用武力。实践中，警方把占有纠纷视为民事问题，不会替房东驱赶租客。*（这是实践，不是保证——但使用武力的房东才是违法的一方。）* ## 发生纠纷时我有哪些现实选择？ 以下按成本从低到高排列： 1. **书面催告**——通过电子邮件或挂号信写明你的诉求（如退还押金）和截止日期。许多纠纷到此为止，因为这表明你在留存记录。 2. **律师函。** 对于押金纠纷，这通常是塞浦路斯性价比最高的一步。 3. **诉讼。** 租金控制法院只管辖法定（2000年前）租赁；其他所有纠纷都作为普通民事案件提交地区法院。要现实一点：有争议的案件通常需要几个月到一年以上。 直白地说：为一个月押金打官司常常不划算。你的筹码在前期积累——书面合同、转账附言、清单照片。书面记录齐全的租客很少需要进法庭；没有书面记录的租客进了法庭也很少赢。 ## 常见问题 **在塞浦路斯，口头租赁协议有效吗？** 有效。口头租约可以构成有效合同，但发生纠纷时几乎无法证明条款。付款前一律坚持签书面、签署并注明日期的协议。 **如果房产被出售，房东可以驱逐我吗？** 出售本身不会终结租约；买受人通常会在剩余租期内承接租约。检查合同是否含出售解除条款，在被要求搬出前先咨询法律意见。 **我要提前多久通知才能搬走？** 以合同规定为准。除非有解除条款，固定租期到期前你都要受约束；对于周期性租赁，提前一个月书面通知是常见市场惯例。普通合同租赁没有一般性的法定通知期。 **谁负责维修？** 由合同决定。市场惯例是房东处理结构问题和主要系统（屋顶、管道、他们提供的空调机组），租客承担日常小修——但一定要写进合同，因为只有合同才具有可执行性。