# 非欧盟公民在塞浦路斯购房：部长理事会许可详解 > 非欧盟公民需要依据《第109章》取得许可，才能在塞浦路斯将房产登记在本人名下。本文说明什么人需要这项许可、COMM 145 表格怎么交、持有上限是多少、办理要多久，以及许可不涵盖哪些方面。 - Canonical: https://periodiko.com/zh/cyprus-property-permission-non-eu/ - Updated: 2026-08-22 --- > 本文由 [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) 律师事务所为 Periodiko 撰写，内容仅供一般参考，不构成法律意见。法规和办理实务随时可能调整。在依据本文行事前，请向地区行政当局或合格的塞浦路斯律师确认现行要求。 如果您是**非欧盟公民**——例如英国、美国、以色列、俄罗斯、加拿大，或其他非欧盟/欧洲经济区国籍——您可以在塞浦路斯买房，但要登记到本人名下，就必须依据《不动产购置（外国人）法》，也就是 **第109章**，取得许可。这项许可仍常被称为“部长理事会许可”，不过日常申请已经改由房产所在地区的**地区行政当局**依授权办理。实际操作基本只是走程序：只要资金来源合法、房产在限额之内，申请几乎都会批准。 **欧盟和欧洲经济区公民不需要任何许可**，购房待遇与塞浦路斯公民相同。 ## 非欧盟公民能买哪些房产？ 许可制度对单个非欧盟人士的持有量设了上限，夫妻要合并计算： - **一套公寓或住宅**；或 - **一块建筑用地或土地，面积不超过 4,000 m²**，用于自建住房；或 - 最多**两个单元**，可以是两套住宅；一套住宅加一间不超过 100 m² 的商铺；或一套住宅加一间不超过 250 m² 的办公室。 超出上述范围的购买——比如投资组合、多套出租房产、更大的土地——通常意味着要借助塞浦路斯公司或另询专业人士来安排，这属于另一个法律问题。 ## 怎么申请，费用多少？ 您需要填写 **COMM 145 表格**，交到房产所在地区的地区行政当局办公室，通常由律师在购房流程中一并递交。表格内容包括身份信息、房产情况、预期用途和资金来源，还要附上这些材料： - 护照复印件（如适用，夫妻双方）和结婚证 - 已签署的买卖合同 - 地契复印件以及地块/建筑平面图 - 财务状况和资金来源证明 按照当前部委指导意见，**申请免费**。 官方给出的办理时间是**两到三周**，不过买家指南普遍反映实际要等数周甚至数月，尤其是材料不完整的时候——请把时间留得宽裕一些。 ## 许可会拖慢买房吗？ 不会，这正是多数人误解的地方。许可获批前，您就可以**签合同、付款、把合同交存到土地登记处，并实际占有房产**。只有在最后一步——到地区土地办公室把地契登记到自己名下时——才必须出示许可。这期间，合同交存可以依强制履行法提供保护。 两点提醒： - 许可**并不**等于尽职调查。它不能证明产权清晰、建筑合法，或卖方具备偿付能力，这些核查应由您的律师完成。 - 如果没有许可就完成了购房，交易可能会受到质疑。实务中买家可以补交申请来补救，但不要把这当作常规安排。 ## 居留权——买房能让你在塞浦路斯居住吗？ 单凭房产并不会给你居留权。不过，它可以支撑快速通道投资路径下的**永久居留申请**：从开发商处购买至少 €300,000 + 增值税的房产，再满足收入等条件；也可以让普通临时居留申请更有分量。 请把永久居留当成另一套独立规则下的单独申请，并获取最新建议，相关标准已经多次收紧。 ## 本指南由谁编写？ 本指南由 [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) 律师事务所为 Periodiko 编写。律所位于塞浦路斯帕福斯的波利斯·克里索乔斯，房地产业务覆盖从尽职调查到产权转让的完整流程。 如果您是非欧盟买家，想从始至终处理购房事宜，包括在产权转让阶段准备并提交 COMM 145 许可申请，该律所可以凭授权委托书在境外为您代办。您可以直接通过律所网站 [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact) 或致电/WhatsApp +357 99965006 预约咨询。 联系时请提及本 Periodiko 指南。