# Köpa fastighet på Cypern som icke-EU-medborgare – så fungerar ministerrådets tillstånd

> Icke-EU-medborgare behöver tillstånd enligt Cap. 109 för att registrera fastighet på Cypern. Läs om vem som omfattas, formulär COMM 145 och ägandebegränsningar.

- Canonical: https://periodiko.com/sv/cyprus-property-permission-non-eu/
- Updated: 2026-08-22

---
> Skriven av [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) för Periodiko. Den här guiden är allmän information, inte juridisk rådgivning. Regler och handläggningspraxis ändras – kontrollera aktuella krav hos distriktsförvaltningen eller en kvalificerad cypriotisk advokat innan du förlitar dig på uppgifterna. <!-- VERIFY: legal-guide disclaimer — byline attributed to Valerkou Law — office must review this page before publish -->

Är du medborgare utanför EU – brittisk, amerikansk, israelisk, rysk, kanadensisk eller annan nationalitet utanför EU/EES – kan du köpa fastighet på Cypern. För att registrera den i ditt namn krävs tillstånd enligt lagen om utlänningars förvärv av fast egendom, **Cap. 109**. Många säger fortfarande "ministerrådets tillstånd", men den rutinmässiga ansökan handläggs nu av **distriktsförvaltningen** i det distrikt där fastigheten ligger, på delegerat uppdrag. I praktiken är det en formalitet: ansökningar beviljas nästan alltid när medlen är legitima och fastigheten ligger inom de tillåtna gränserna. <!-- VERIFY: near-automatic approval characterisation -->

**EU- och EES-medborgare behöver inget tillstånd alls** och kan köpa på samma villkor som cyprioter.

## Vad får du köpa som medborgare utanför EU?

Tillståndsreglerna sätter ett tak för vad en person utanför EU – och, viktigt nog, ett par tillsammans – får förvärva: <!-- VERIFY: ownership limits under Cap. 109 -->

- **en lägenhet eller ett hus**
- **en byggnadstomt eller mark upp till 4,000 m²** för en permanentbostad
- upp till **två enheter** i särskilda kombinationer: två bostäder, en bostad plus en butik upp till 100 m², eller en bostad plus ett kontor upp till 250 m²

Vill du äga mer än så – portföljer, flera uthyrningsobjekt, större mark – måste du i regel strukturera ägandet genom ett cypriotiskt bolag eller andra lösningar som kräver rådgivning. Det är ett eget juridiskt område. <!-- VERIFY: company-purchase alternative for exceeding limits -->

## Hur ansöker du och vad kostar det?

Du ansöker med **formulär COMM 145** hos distriktsförvaltningen i det distrikt där fastigheten ligger. Din advokat lämnar normalt in formuläret i samband med köpet. Det visar vem du är, vilken fastighet det gäller, hur den ska användas och hur du finansierar köpet. Du behöver bifoga: <!-- VERIFY: COMM 145 document list -->

- kopior av pass (båda makarna, om tillämpligt) och vigselbevis
- det undertecknade köpeavtalet
- kopia av lagfarten samt situations- och byggnadsritningar
- bevis på ekonomisk ställning och medlens ursprung

Det utgår för närvarande **ingen ansökningsavgift** enligt ministeriets vägledning. <!-- VERIFY: no-fee status --> Den officiella handläggningstiden är **två till tre veckor**, men i praktiken rapporterar köparguider ofta flera veckor till några månader, särskilt vid ofullständiga ansökningar. Räkna med marginal i planeringen. <!-- VERIFY: conflicting processing times — Ministry says 2–3 weeks, market guides say 2–3 months -->

## Försenar tillståndet ditt köp?

Nej. Det här är den del många köpare missförstår. Du kan **skriva under avtalet, betala, deponera avtalet hos lantmäterimyndigheten och tillträda fastigheten** innan tillståndet har kommit. Tillståndet behövs bara i sista steget, när lagfarten ska registreras i ditt namn hos distriktets lantmäterikontor. Din avtalsdeposition skyddar dig under tiden enligt reglerna om fullföljelse av avtal. <!-- VERIFY: sequencing — permit needed only at registration -->

Två saker att tänka på:

- Tillståndet är **inte** en due diligence. Det säger ingenting om att lagfarten är ren, att byggnaden är laglig eller att säljaren är solvent – de kontrollerna är din advokats uppgift.
- Har du på något sätt genomfört ett köp utan tillstånd kan förvärvet ifrågasättas. I praktiken kan köpare rätta till det genom att ansöka i efterhand, men räkna inte med det. <!-- VERIFY: consequences of buying without permission -->

## Ger fastighetsköp dig rätt att bo på Cypern?

Att äga fastighet ger i sig inget uppehållstillstånd. Däremot kan det stödja en **ansökan om permanent uppehållstillstånd** enligt snabbspåret för investeringar (fastighet på minst €300,000 + moms från en byggherre, plus inkomstkrav) eller stärka vanliga ansökningar om tillfälligt uppehållstillstånd. <!-- VERIFY: €300,000 fast-track PR threshold and current conditions --> Behandla det som en separat ansökan med egna regler. Kriterierna har skärpts flera gånger, så sök aktuell rådgivning.

## Vem har tagit fram den här guiden?

Den här guiden har tagits fram för Periodiko av [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com), en cypriotisk advokatbyrå med kontor i Polis Chrysochous, Paphos, som arbetar med fastighetsköp från due diligence till lagfartsöverföring. <!-- VERIFY: firm description approved by the office -->

Är du köpare utanför EU och vill ha hela köpet hanterat från början till slut – inklusive ansökan om tillstånd via formulär COMM 145 och fastighetsöverföringen – kan byrån företräda dig från utlandet genom fullmakt. Boka konsultation via byråns webbplats [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact) eller per telefon eller WhatsApp på +357 99965006. <!-- VERIFY: contact details confirmed by the office --> Nämn gärna den här Periodiko-guiden när du hör av dig.