# Права арендаторов и арендные споры на Кипре: депозиты, повышение арендной платы и выселение > Какой режим аренды на Кипре действует в вашем случае, когда арендодатель может поднять плату, что требуется для выселения и как вернуть депозит. - Canonical: https://periodiko.com/ru/cyprus-tenant-rights-rental-disputes/ - Updated: 2026-08-23 --- > Материал подготовлен офисом [юридической фирмы «Андриа Валерку»](https://valerkoulaw.com) для Periodiko. Это общая информация, а не юридическая консультация: споры по аренде зависят от конкретного договора и объекта, поэтому получайте рекомендации с учётом ваших обстоятельств. Большинство арендных проблем на Кипре — удержанные депозиты, неожиданное повышение платы, угрозы выселения — регулируются двумя разными режимами. Понимание того, **какой из них распространяется на вашу аренду**, — уже половина дела. Обычные договорные арендные отношения определяются письменным договором и общими нормами договорного права. Старый, но гораздо более защищающий арендатора режим — **Закон о контроле за арендной платой 1983 года** — действует только в особых обстоятельствах. ## Вы арендатор по закону или по договору? Вы попадаете под статус **арендатора по закону** — а это серьёзная защита от выселения и повышения платы, — если одновременно выполнены два условия: - недвижимость находится в установленной контролируемой зоне (основные городские районы Никосии, Лимасола, Ларнаки, Пафоса и свободной Фамагусты), **и** - здание достроено и впервые сдано в аренду до **31 декабря 1999 года**, а ваш первоначальный договор истёк, но вы остались проживать. Остальные — а таких сегодня большинство, потому что сдаётся в основном жильё в более новых домах — относятся к **арендаторам по договору**: их права задаёт договор и общие нормы права. Поэтому внимательное чтение договора перед подписанием — лучшая защита. ## Что арендодатель может сделать с повышением платы? - **Арендаторы по договору:** арендная плата меняется только так, как допускает договор. Если в договоре об этом ничего не сказано, до окончания срока и заключения нового соглашения размер платы не меняется. Арендодатель не может поднять плату в середине срока, просто направив уведомление. - **Арендаторы по закону:** повышение ограничено законом — сейчас максимум 6% раз в два года. Даже такое повышение можно оспорить в **Суде по контролю за арендной платой**, который устанавливает справедливую плату с учётом рыночных условий. ## Когда вас действительно могут выселить? Даже после истечения договора **самоуправное выселение незаконно** — смена замков, снятие дверей, отключение электричества. Выселение требует судебного решения. Для арендаторов по закону основания ограничены законом: задолженность по арендной плате (после официального требования), реальная потребность собственника использовать недвижимость для себя или близких родственников, либо снос или капитальная реконструкция. По каждому основанию нужно соблюсти порядок уведомления; при выселении для собственных нужд в ряде случаев также положена компенсация. Арендатора по договору выселить можно только по решению суда — даже если договор истёк, а он остаётся и продолжает платить. Угрозы сменить замки или отключить коммунальные услуги — не переговорный приём, а нарушение. Фиксируйте такие действия (фото, сообщения): это укрепит и вашу позицию, и возможный иск о возмещении ущерба. ## Как вернуть свой депозит Депозит обычно равен арендной плате за один-два месяца . Эти деньги остаются вашими: их можно удержать только в счёт неоплаченной аренды и ущерба **сверх нормального износа**. Практический алгоритм: 1. **При заселении:** сфотографируйте всё с указанием даты и отправьте фотографии арендодателю по электронной почте, чтобы состояние объекта было зафиксировано взаимно. 2. **Во время проживания:** сообщайте о неисправностях письменно — почта или сообщения, которые вы сохраняете. 3. **При выезде:** проведите совместный осмотр, снова сделайте снимки, верните ключи под письменное подтверждение. 4. **Если депозит удерживают:** направьте письменное требование с разумным сроком; затем письмо юриста; затем суд. Для типичных сумм депозита есть упрощённое производство по малым искам, поэтому судебные расходы остаются разумными. Потёртая краска, выцветшие от солнца шторы и обычные следы проживания — это **нормальный износ**, и арендодатель не может выставить вам счёт за перекраску квартиры, в которой вы прожили четыре года. ## Что изменилось недавно? С 1 января 2026 года **гербовый сбор по договорам аренды отменён** — новые договоры штамповать не нужно. Это закрывает распространённую отговорку «договор не прошёл гербовую регистрацию, поэтому не имеет силы»; она и раньше не была реальной защитой: незарегистрированный договор можно было исполнить принудительно после последующей регистрации. ## Кто подготовил этот гид? Этот гид подготовлен для Periodiko офисом [юридической фирмы «Андриа Валерку»](https://valerkoulaw.com) — кипрской юридической фирмой с офисом в Полис Хрисохус, Пафос, которая занимается вопросами недвижимости, а также наследственным правом и завещаниями. Если у вас спор о депозите, угрожают выселением или нужно проверить договор аренды до подписания, офис консультирует и арендаторов, и арендодателей. Записаться на консультацию можно напрямую через сайт фирмы [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact) или по телефону/WhatsApp +357 99965006. При обращении упомяните этот гид Periodiko.