# Покупка недвижимости на Кипре для граждан стран вне ЕС: что нужно знать о разрешении Совета министров

> Гражданам стран вне ЕС для покупки недвижимости на Кипре нужно разрешение по Cap. 109: кому требуется, лимиты, форма COMM 145, сроки и что оно не покрывает.

- Canonical: https://periodiko.com/ru/cyprus-property-permission-non-eu/
- Updated: 2026-08-22

---
> Это общая информация, а не юридическая консультация. Правила и практика рассмотрения меняются — перед тем как на них полагаться, уточните актуальные требования в районной администрации или у независимого кипрского юриста. <!-- VERIFY: legal-guide disclaimer — keep until a lawyer reviews this page -->

Если вы гражданин страны вне ЕС — британец, американец, израильтянин, россиянин, канадец, да и любой иностранец без паспорта ЕС/ЕЭЗ, — купить недвижимость на Кипре можно. Но для регистрации её на ваше имя потребуется разрешение по Закону о приобретении недвижимости иностранцами, Cap. 109. По-прежнему в ходу название «разрешение Совета министров», хотя рядовые заявки теперь рассматривает районная администрация по месту нахождения объекта — ей делегированы полномочия. На практике это почти формальность: при законном происхождении средств и объекте в пределах лимитов одобряют практически всё. <!-- VERIFY: near-automatic approval characterisation -->

Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение вообще не требуется — они покупают на тех же условиях, что и киприоты.

## Что разрешено покупать гражданам стран вне ЕС?

Режим разрешений ограничивает, что может приобрести одно лицо — и, что важно, одна **супружеская пара**, которая считается вместе: <!-- VERIFY: ownership limits under Cap. 109 -->

- **Одна квартира или дом**, либо
- **Участок под застройку или земля площадью до 4,000 м²** для строительства собственного жилья, либо
- До **двух объектов** в определённых комбинациях: два жилых помещения, либо жилое помещение плюс магазин до 100 м², либо жилое помещение плюс офис до 250 м².

Всё, что выходит за эти рамки — портфели, несколько объектов под аренду, крупные земельные участки — обычно означает покупку через кипрскую компанию или другими способами, требующими консультации; это отдельная юридическая тема. <!-- VERIFY: company-purchase alternative for exceeding limits -->

## Как подать заявление и сколько это стоит?

Заявление подают по форме COMM 145 в отделение районной администрации того района, где находится объект. Обычно это делает ваш юрист, параллельно с оформлением сделки. В форме указываются данные покупателя, описание недвижимости, её предполагаемое использование и источник финансирования. К заявлению прикладывают: <!-- VERIFY: COMM 145 document list -->

- Копии паспортов (обоих супругов, если применимо) и свидетельство о браке
- Подписанный договор купли-продажи
- Копия титульного документа и планы участка/здания
- Документы, подтверждающие финансовое положение и происхождение средств

Сейчас, по разъяснениям Министерства, госпошлина не взимается. <!-- VERIFY: no-fee status --> Официально рассмотрение занимает от двух до трёх недель. На практике же, судя по отзывам покупателей, нередко проходит от нескольких недель до нескольких месяцев, особенно если комплект документов неполный. Закладывайте в график запас. <!-- VERIFY: conflicting processing times — Ministry says 2–3 weeks, market guides say 2–3 months -->

## Задерживает ли разрешение покупку?

Нет, и именно этот момент большинство покупателей понимает неправильно. Подписать договор, оплатить его, сдать на хранение в Земельный реестр и въехать в недвижимость можно ещё до получения разрешения. Само разрешение понадобится только на последнем шаге — когда титульный документ будут регистрировать на ваше имя в районном земельном управлении. Пока договор депонирован, вас защищает закон о реальном исполнении. <!-- VERIFY: sequencing — permit needed only at registration -->

Два предостережения:

- Разрешение — это **не** комплексная проверка. Оно ничего не скажет о чистоте титула, законности постройки или платёжеспособности продавца; эти вопросы должен закрыть ваш юрист.
- Если сделка каким-то образом завершена без разрешения, её могут оспорить. На практике покупатели потом подают заявление и легализуют покупку, но всерьёз на такой сценарий рассчитывать не стоит. <!-- VERIFY: consequences of buying without permission -->

## А как насчёт вида на жительство — даёт ли покупка недвижимости право жить на Кипре?

Само по себе владение недвижимостью не даёт вида на жительство. Но оно может усилить заявку на **постоянный вид на жительство** по ускоренной инвестиционной программе: для этого нужна новая недвижимость от застройщика стоимостью не менее €300,000 + НДС и подтверждённый доход, соответствующий требованиям. Владение недвижимостью помогает и при обычных заявлениях на временное проживание. <!-- VERIFY: €300,000 fast-track PR threshold and current conditions --> Относитесь к этому как к отдельной процедуре со своими правилами; критерии уже не раз ужесточались, поэтому берите актуальную консультацию.