# Huurprijzen Cyprus 2026: wat woningen werkelijk kosten, per stad > Huurprijzen 2026 in Limassol, Nicosia, Larnaca en Paphos voor appartementen (1-2 slaapkamers) en huizen, plus trends en huur-inkomenberekeningen. - Canonical: https://periodiko.com/nl/cyprus-rent-prices-2026/ - Updated: 2026-08-23 --- Wat kost het om in 2026 in Cyprus te huren? In de vier grote steden betaal je voor een appartement met één slaapkamer grofweg **€550 in Paphos tot €1,100+ in Limassol**, met Nicosia en Larnaca daartussen. Het verschil tussen Limassol en de rest wordt alleen maar groter. Dit overzicht zet de gepubliceerde marktcijfers in één vergelijkende tabel. ## Wat kost een doorsnee appartement aan huur, per stad? Maandelijkse vraagprijzen voor standaard appartementen (geen luxe, geen nieuwbouw aan zee), medio 2026: | Stad | 1 slaapkamer | 2 slaapkamers | Huis met 3 slaapkamers | | --- | --- | --- | --- | | Limassol | €1,000–1,400 | €1,400–1,900 | €2,200–3,500 | | Nicosia | €600–900 | €800–1,200 | €1,300–1,900 | | Larnaca | €550–900 | €750–1,200 | €1,200–1,800 | | Paphos | €500–800 | €700–1,100 | €1,100–1,700 | De bandbreedtes zijn ruim, want de onderhoudsstaat en de exacte locatie zijn doorslaggevend. Een gerenoveerd appartement vlak bij de kust van Limassol kan twee keer zoveel kosten als het stadsgemiddelde, terwijl een ouder blok twee straten landinwaarts aan de onderkant van de bandbreedte wordt verhuurd. ## Waarom is Limassol ongeveer twee keer zo duur als de rest? Drie factoren die elkaar versterken: het cluster van bedrijfsverhuizingen (scheepvaart, forex en tech brengen huurders met salaris en woonbudget mee), de hoogste concentratie nieuwbouw voor duurdere huurders, en de concurrentie van kortetermijnverhuur die woningen uit de reguliere huurmarkt haalt. Nicosia biedt de beste prijs-kwaliteitverhouding: de grootste arbeidsmarkt van het eiland tegen ongeveer 60% van de huurprijzen van Limassol. ## Hoe snel stijgen de huurprijzen? Na de forse stijging direct na 2022 is de groei afgekoeld. Marktrapportages tot en met 2026 schatten de huurgroei over het hele eiland op **3–6% jaar-op-jaar**, met Limassol aan de bovenkant en Larnaca en Paphos gematigder. Binnen 2026 zijn de stijgingen grotendeels tot stilstand gekomen; de markt stabiliseert op een hoog niveau in plaats van te dalen. ## Welk deel van het inkomen gaat naar huur? Afgezet tegen het mediane brutosalaris op Cyprus (ruwweg €2,200/maand ) kost een appartement met één slaapkamer in Limassol ~45–60% van één mediaan inkomen. Dat valt diep in het segment 'zwaar huurbelast', tegenover ~27–40% in de andere steden. Daarom zijn huisgenoten en forenzen vanuit omliggende dorpen de norm voor alleenverdieners in Limassol. ## Praktische tips voor huurders - **Vraagprijs en uiteindelijke prijs:** advertentieprijzen zijn startprijzen; 5–10% onderhandelen is normaal buiten het hoogseizoen, vooral bij woningen die al 30+ dagen te huur staan. - **Nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen** tenzij anders vermeld: reken op €100–200/maand voor elektriciteit, water en internet, afhankelijk van seizoen en grootte. - **Borg** bedraagt één of twee maanden huur; zie onze gids over huurdersrechten voor hoe je die terugkrijgt. - **Seizoen maakt uit:** het aanbod krimpt flink in augustus–september (universitair en schooljaar); de beste kansen vind je van november tot en met februari. ## Methode De cijfers zijn een bundeling van gepubliceerde marktrapportages en indexdata van woningportals uit 2026 (RICS Cyprus kwartaalrapporten, portalindices, vakpers). Ze beschrijven *vraagprijzen* voor standaard woningen; individuele advertenties kunnen afwijken. De gegevens zijn verzameld in augustus 2026; de tabellen worden elk kwartaal gecontroleerd en bijgewerkt.