# רכישת נכס בקפריסין למי שאינו אזרח האיחוד האירופי: היתר מועצת השרים מוסבר > רוכשים שאינם אזרחי האיחוד זקוקים להיתר כדי לרשום נכס בקפריסין — מה הוא מאפשר, איך מגישים טופס COMM 145, מהן מגבלות הבעלות ולוחות הזמנים. - Canonical: https://periodiko.com/he/cyprus-property-permission-non-eu/ - Updated: 2026-08-22 --- > מדריך זה הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הכללים ונוהלי העבודה עשויים להשתנות — בדקו את הדרישות העדכניות מול המינהל המחוזי או עורך דין קפריסאי עצמאי לפני שמסתמכים עליהן. אם אתם **אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי** — בריטים, אמריקאים, ישראלים, רוסים, קנדים או כל אזרחות אחרת שאינה מהאיחוד או מהאזור הכלכלי האירופי — מותר לכם לרכוש נכס בקפריסין. אבל כדי לרשום אותו על שמכם תצטרכו היתר לפי חוק רכישת מקרקעין (זרים), **פרק 109**. כולם עדיין קוראים לו "היתר מועצת השרים", אף שהבקשה עצמה מטופלת כיום על ידי **המינהל המחוזי** במחוז שבו נמצא הנכס, מתוקף סמכות שהואצלה לו. בפועל זהו כמעט תמיד עניין טכני. אם מקור הכספים תקין והנכס עומד במגבלות, הבקשה מאושרת. **אזרחי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי אינם זקוקים להיתר כלל** — הם רוכשים בתנאים זהים לאזרחים קפריסאים. ## מה מותר לרכוש בלי אזרחות אירופית? ההיתר מגביל את מה שמותר לכם להחזיק. ההגבלה חלה על כל אדם שאינו מהאיחוד, וזוג נשוי נספר כיחידה אחת. - **דירה אחת או בית אחד**, או - **מגרש לבנייה או קרקע עד 4,000 מ״ר** לבניית בית למגורים עצמיים, או - עד **שתי יחידות** בשילובים מוגבלים: שתי דירות, דירה וחנות עד 100 מ״ר, או דירה ומשרד עד 250 מ״ר. כל מה שמעבר לכך — תיקי נכסים, השכרות מרובות, קרקע גדולה יותר — מחייב בדרך כלל מבנה של חברה קפריסאית או מסלול אחר המותנה בייעוץ. זה כבר נושא משפטי בפני עצמו. ## איך מגישים בקשה וכמה עולה? את הבקשה מגישים על **טופס COMM 145** למשרד המינהל המחוזי במחוז של הנכס; בדרך כלל עורך הדין שלכם מגיש אותו יחד עם הרכישה. הטופס כולל פרטים עליכם, על הנכס, על ייעודו ועל אופן מימון הרכישה. אליו מצרפים: - עותקי דרכון (של שני בני הזוג, אם רלוונטי) ותעודת נישואים - חוזה המכר החתום - עותק של שטר הבעלות ותוכניות אתר/בנייה - אסמכתאות ליכולת פיננסית ולמקור הכספים לפי הנחיות המשרד העדכניות, **אין אגרת בקשה**. זמן הטיפול הרשמי המוערך הוא **שבועיים עד שלושה**. אבל בשטח, מדריכי קונים מדווחים בדרך כלל על כמה שבועות עד כמה חודשים, במיוחד כשהתיק אינו מלא — קחו מרווח בלוח הזמנים. ## האם ההיתר מעכב את הרכישה? לא. וזה החלק שרוב הקונים מבינים לא נכון: אתם יכולים **לחתום על החוזה, לשלם, להפקיד אותו בלשכת רישום המקרקעין ולקבל חזקה** עוד לפני שההיתר מגיע. ההיתר נדרש רק בשלב האחרון — רישום שטר הבעלות על שמכם במשרד רישום המקרקעין המחוזי. עד אז, הפקדת החוזה מגנה על זכויותיכם לפי דיני האכיפה הספציפית. שתי אזהרות: - ההיתר **אינו** בדיקת נאותות. הוא לא מעיד שהבעלות נקייה, שהבנייה חוקית או שהמוכר סולבנטי — את הבדיקות האלה עורך הדין שלכם. - אם השלמתם בכל זאת רכישה ללא היתר, הרכישה עלולה להיות מותקפת. בפועל רוכשים מסדירים זאת בדיעבד על ידי הגשת בקשה, אבל אל תבנו על כך. ## מה לגבי תושבות — האם רכישת נכס מזכה במגורים בקפריסין? בעלות על נכס אינה מעניקה תושבות כשלעצמה. עם זאת, היא יכולה לתמוך ב**בקשת תושבות קבע** במסלול ההשקעה המהיר: נכס חדש בשווי של לפחות €300,000 + מע״מ מקבלן, בתוספת דרישות הכנסה. יש לה גם משקל בבקשות תושבות זמנית רגילות. התייחסו לכך כבקשה נפרדת עם כללים משלה, וקבלו ייעוץ עדכני — הקריטריונים הוחמרו שוב ושוב.