# Comment transférer un titre de propriété à Chypre : étape par étape au bureau du cadastre du district > Comment transférer un titre de propriété à Chypre : formulaire N.270 au bureau du cadastre du district, frais, droit de timbre, certificats et délais. - Canonical: https://periodiko.com/fr/transfer-title-deeds-cyprus/ - Updated: 2026-08-22 --- > Rédigé par le cabinet [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) pour Periodiko. Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Les procédures et les frais évoluent : vérifiez les montants actuels auprès du Département des terres et des relevés topographiques ou d'un avocat chypriote qualifié avant de vous y fier. ## Combien coûte réellement le transfert ? Le principal coût est le **droit de mutation immobilière**, perçu par le cadastre sur la valeur vénale estimée du bien au jour du transfert, selon un barème progressif : | Tranche de valeur | Taux | | --- | --- | | Premiers €85,000 | 3% | | De €85,001 à €170,000 | 5% | | Au-dessus de €170,000 | 8% | Ce tableau connaît toutefois deux allégements importants : - **Les biens en revente bénéficient d'une réduction de 50%** sur le droit calculé. - **Les biens neufs sur lesquels la TVA a été acquittée ne paient aucun droit de mutation** — la TVA de 5% ou 19% s'y substitue. Prenons un exemple concret : une maison en revente de €200,000. Le calcul donne d'abord €9,900 (3% × €85,000 + 5% × €85,000 + 8% × €30,000) ; la réduction de 50% ramène ensuite le droit réel à **€4,950**. Par ailleurs, le **droit de timbre** est dû sur le contrat de vente dans les 30 jours suivant la signature. Les premiers €5,000 sont exonérés, puis le taux passe à 0,15% jusqu'à €170,000 et à 0,20% au-delà, avec un plafond de €20,000. Prévoyez aussi les honoraires de votre avocat (généralement 0,5% à 1,5% du prix ) — et il est vivement conseillé d'avoir votre propre avocat, plutôt que celui du vendeur ou du promoteur. ## Quelles démarches effectuer avant de vous rendre au bureau du cadastre ? 1. **Recherche de titre.** Votre avocat consulte les registres du bureau du cadastre du district pour confirmer que le vendeur est bien propriétaire et identifier les hypothèques, mentions ou autres charges. Depuis décembre 2023, le vendeur est légalement tenu de joindre au contrat de vente un **certificat de recherche du cadastre datant de moins de cinq jours ouvrables** — ne signez pas sans ce document. 2. **Signez le contrat et acquittez le droit de timbre** dans les 30 jours suivant la signature. 3. **Déposez le contrat au cadastre.** Cette démarche, prévue par la loi sur la vente de biens immobiliers (exécution en nature), constitue votre protection la plus importante : elle empêche le vendeur de vendre ou d'hypothéquer le bien à votre insu et préserve votre droit d'obtenir le transfert par voie judiciaire. Le dépôt doit intervenir dans un délai de **six mois** à compter de la signature. 4. **Le vendeur réunit les certificats de non-opposition** — attestation fiscale (y compris sur les plus-values), certificats de la municipalité, des services d'assainissement et des compagnies de services publics — en vue du rendez-vous de transfert. ## Que se passe-t-il le jour du transfert au bureau du cadastre du district ? Prenez rendez-vous au bureau du cadastre du district dont dépend le bien. Les deux parties (ou leurs mandataires) se présentent avec leurs pièces d'identité, le contrat déposé, les certificats de non-opposition du vendeur et, pour les acheteurs non européens, le permis d'acquisition (voir notre guide sur l'autorisation du Conseil des ministres). Le conservateur vérifie les documents. L'acheteur paie le droit de mutation à la caisse. Les deux parties signent la **déclaration de transfert N.270**. Le service enregistre ensuite le bien au nom de l'acheteur et délivre le nouveau titre de propriété. Le traitement, du dépôt du contrat à la délivrance du nouveau titre, prend généralement de 4 à 12 semaines. Si vous ne pouvez pas être à Chypre, une **procuration** certifiée par un officier instrumentaire à Chypre (ou auprès d'un consulat chypriote / avec apostille à l'étranger) permet à votre avocat d'accomplir le transfert à votre place. ## Quelles sont les erreurs classiques commises par les étrangers ? - **Payer l'intégralité sans déposer le contrat.** Un contrat non déposé ne vous confère aucune priorité face aux créanciers du vendeur — c'est précisément ainsi qu'est née la crise des « acheteurs piégés » à Chypre. - **Acheter un bien dont le titre de propriété n'existe pas encore.** De nombreux projets antérieurs à 2010 attendent toujours la création de titres distincts. Ce n'est pas forcément rédhibitoire, mais cela modifie complètement le profil de risque — obtenez un avis spécifique avant de vous engager. - **Faire l'impasse sur le certificat de recherche.** Une recherche datant de moins de cinq jours aurait révélé les hypothèques des promoteurs qui ont piégé des milliers d'acheteurs par le passé. - **Faire appel à l'avocat du vendeur.** Une représentation indépendante est une assurance peu coûteuse pour un achat à six chiffres. ## Qui a préparé ce guide ? Ce guide a été préparé pour Periodiko par le cabinet [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com), cabinet d'avocats chypriote basé à Polis Chrysochous, dans la région de Paphos. Son département immobilier couvre les transactions depuis la due diligence jusqu'au transfert de titre. Si vous envisagez un achat ou avez besoin d'aide pour transférer un titre de propriété — de la due diligence et du dépôt du contrat jusqu'au rendez-vous de transfert au bureau du cadastre du district — le cabinet vous conseille à chaque étape. Vous pouvez prendre rendez-vous directement via le site du cabinet à l'adresse [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact), par téléphone ou par WhatsApp au +357 99965006. Mentionnez ce guide Periodiko lors de votre prise de contact.