# Acheter un bien immobilier à Chypre en tant que ressortissant hors UE : comprendre l’autorisation du Conseil des ministres > Les ressortissants hors UE doivent obtenir une autorisation Cap. 109 pour immatriculer un bien à Chypre. Formulaire COMM 145, plafonds, délais et limites. - Canonical: https://periodiko.com/fr/cyprus-property-permission-non-eu/ - Updated: 2026-08-22 --- Ce guide a été préparé par le cabinet [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) pour Periodiko. Son contenu est fourni à titre d’information générale et ne constitue pas un avis juridique. Les règles comme les pratiques évoluent : avant de vous y fier, confirmez les exigences en vigueur auprès de l’administration de district ou d’un avocat chypriote qualifié. Si vous êtes un **ressortissant hors UE** — britannique, américain, israélien, russe, canadien ou de toute autre nationalité hors UE/EEE —, vous pouvez acheter un bien immobilier à Chypre. En revanche, son immatriculation à votre nom exige une autorisation prévue par la loi sur l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers (Aliens), **Cap. 109**. On parle encore souvent de l’« autorisation du Conseil des ministres », mais la demande ordinaire relève désormais de l’**administration de district** du lieu où se trouve le bien, par délégation de compétence. Dans les faits, la procédure est quasiment une formalité : les demandes aboutissent presque toujours lorsque les fonds sont licites et que le bien respecte les plafonds autorisés. **Les citoyens de l’UE et de l’EEE n’ont, eux, aucune autorisation à solliciter** et achètent dans les mêmes conditions que les Chypriotes. ## Quels biens un ressortissant hors UE peut-il acheter ? Le régime d’autorisation plafonne ce qu’une personne hors UE — et plus encore un **couple**, dont la situation est appréciée globalement — peut acquérir : - **Un appartement ou une maison**, ou - **Un terrain à bâtir ou un terrain jusqu’à 4,000 m²** pour y édifier une résidence principale occupée par son propriétaire, ou - Jusqu’à **deux biens**, dans des combinaisons précises : deux logements, un logement plus un commerce jusqu’à 100 m², ou un logement plus un bureau jusqu’à 250 m². Au-delà de ces plafonds — portefeuilles de biens, locations multiples, terrains plus vastes —, il faut en général recourir à une société chypriote ou à d’autres montages accompagnés d’un conseil juridique, ce qui ouvre un chapitre distinct. ## Déposer la demande : comment faire et à quel coût ? La demande se dépose sur le **formulaire COMM 145**, auprès du bureau de l’administration de district dont dépend le bien. Votre avocat la soumet normalement en même temps que le dossier d’achat. Le formulaire renseigne votre identité, le bien, l’usage envisagé et l’origine des fonds, avec les pièces suivantes : - les copies des passeports (des deux époux, le cas échéant) et l’acte de mariage ; - le contrat de vente signé ; - la copie du titre de propriété ainsi que les plans du site ou de l’immeuble ; - les justificatifs de solvabilité et d’origine des fonds. Selon les indications actuelles du ministère, il n’y a **pas de frais de dossier**. Le délai officiel indicatif de traitement est de **deux à trois semaines** ; pourtant, les guides destinés aux acheteurs évoquent couramment plusieurs semaines à quelques mois dans la pratique, surtout lorsque le dossier est incomplet. Prévoyez donc une marge de sécurité dans votre calendrier. ## L’autorisation retarde-t-elle l’achat ? Non — et c’est ce que beaucoup d’acheteurs comprennent de travers. Vous pouvez **signer le contrat, payer, le déposer au service du cadastre et prendre possession** avant même d’obtenir l’autorisation. Elle n’est exigée qu’au dernier stade : l’immatriculation du titre de propriété à votre nom auprès du bureau du cadastre du district. Entre-temps, le dépôt du contrat vous protège en vertu de la loi sur l’exécution en nature. Deux mises en garde : - L’autorisation **ne constitue pas** une due diligence. Elle ne renseigne ni sur la propreté du titre, ni sur la légalité de la construction, ni sur la solvabilité du vendeur ; ces vérifications relèvent de votre avocat. - Si vous avez conclu un achat sans autorisation, d’une manière ou d’une autre, l’acquisition peut être contestée. En pratique, les acheteurs régularisent en déposant une demande, mais il ne faut pas compter sur cette possibilité. ## Et la résidence — l’achat d’un bien vous donne-t-il le droit de vivre à Chypre ? Être propriétaire d’un bien n’ouvre en soi aucun droit à la résidence. Il peut toutefois appuyer une **demande de résidence permanente** dans le cadre de la voie d’investissement accélérée (bien d’au moins €300,000 + TVA acheté auprès d’un promoteur, assorti de conditions de revenus) ou renforcer une demande ordinaire de résidence temporaire. Considérez-la comme une démarche distincte, avec ses propres règles ; renseignez-vous sur les conditions en vigueur, car les critères ont déjà été durcis à plusieurs reprises. ## Qui a préparé ce guide ? Ce guide a été préparé pour Periodiko par le cabinet [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com), cabinet d’avocats chypriote établi à Polis Chrysochous (Paphos), dont la pratique immobilière couvre les transactions, de la due diligence jusqu’au transfert de titre. Si vous achetez depuis l’étranger et souhaitez que l’opération soit gérée de bout en bout — y compris la préparation et le dépôt du formulaire COMM 145 en parallèle de la transaction —, le cabinet peut vous représenter grâce à une procuration. Vous pouvez organiser une consultation directement sur [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact), ou par téléphone ou WhatsApp au +357 99965006. Pensez à mentionner ce guide Periodiko lors de votre prise de contact.