# Comprar una vivienda en Chipre como ciudadano extracomunitario: así funciona el permiso del Consejo de Ministros

> Ciudadanos extracomunitarios necesitan permiso Cap. 109 para inscribir una propiedad en Chipre: formulario COMM 145, límites, plazos y exclusiones.

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- Updated: 2026-08-22

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> Artículo redactado por el despacho de [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com) para Periodiko y revisado jurídicamente por Andria Valerkou. Esta guía es información general, no asesoramiento legal. Las normas y la práctica administrativa cambian: confirma los requisitos vigentes con la Administración de Distrito o con un abogado cualificado en Chipre antes de tomar decisiones.

Si eres ciudadano de fuera de la UE —británico, estadounidense, israelí, ruso, canadiense o de cualquier otra nacionalidad ajena a la UE o al EEE—, puedes comprar una propiedad en Chipre. Para inscribirla a tu nombre, eso sí, necesitas un permiso al amparo de la Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles (Extranjeros), Cap. 109. Todo el mundo sigue llamándolo «permiso del Consejo de Ministros», aunque la solicitud ordinaria la tramita actualmente la Administración de Distrito del distrito donde se encuentra el inmueble, por delegación de competencias. En la práctica es un mero trámite. Se concede casi siempre si los fondos son legítimos y la propiedad está dentro de los límites permitidos.

**Los ciudadanos de la UE y del EEE no necesitan ningún permiso** y compran en las mismas condiciones que los chipriotas.

## ¿Qué puedes comprar como ciudadano extracomunitario?

El régimen de permisos limita lo que puede adquirir una persona de fuera de la UE. Y una pareja, recuerda, cuenta como una sola unidad:

- **Una vivienda o apartamento**, o
- **Un solar o terreno de hasta 4,000 m²** para construir una casa de uso propio, o
- Hasta **dos unidades** en combinaciones específicas: dos viviendas, o una vivienda más un local comercial de hasta 100 m², o una vivienda más una oficina de hasta 250 m².

Superar esos límites —carteras de inmuebles, varios alquileres, terrenos más grandes— suele obligar a estructurar la compra mediante una sociedad chipriota u otras fórmulas jurídicas. Eso ya es otro tema, y conviene asesorarse.

## ¿Cómo se solicita y cuánto cuesta?

La solicitud se presenta con el formulario **COMM 145** en la Administración de Distrito del distrito donde esté la propiedad. Lo normal es que tu abogado lo presente junto con la compraventa. El formulario recoge tus datos, los del inmueble, el uso previsto y cómo financias la operación, y se acompaña de:

- Copias de los pasaportes (de ambos cónyuges, si procede) y del certificado de matrimonio
- El contrato de compraventa firmado
- Copia del título de propiedad y planos del solar o del edificio
- Justificantes de solvencia económica y del origen de los fondos

Según la normativa ministerial vigente, **no hay que pagar ninguna tasa** por la solicitud. El plazo de tramitación orientativo oficial es de **dos a tres semanas**, pero en la práctica suele alargarse de varias semanas a unos meses, sobre todo si el expediente está incompleto. Reserva margen en tus planes.

## ¿El permiso retrasa la compra?

No. Y esto es lo que más confunde a los compradores. Puedes **firmar el contrato, pagar, depositar el contrato en el Registro de la Propiedad y tomar posesión** antes de que llegue el permiso. El permiso solo se necesita en el paso final: inscribir el título de propiedad a tu nombre en la Oficina de Distrito del Registro de la Propiedad. Mientras tanto, el depósito del contrato te protege conforme a la ley de cumplimiento específico.

Ten en cuenta dos cosas:

- El permiso **no** es una diligencia debida. No dice nada sobre si el título está limpio, si el edificio es legal o si el vendedor es solvente; esas comprobaciones son tarea de tu abogado.
- Si por cualquier motivo completaras una compra sin permiso, la adquisición podría ser impugnada; en la práctica los compradores la regularizan presentando la solicitud, pero no cuentes con ello.

## ¿Y la residencia? ¿Comprar una vivienda te da derecho a vivir en Chipre?

Ser propietario de un inmueble no concede por sí mismo la residencia. Sin embargo, puede respaldar una **solicitud de residencia permanente** por la vía rápida de inversión (propiedad de al menos €300,000 + IVA comprada a un promotor, además de requisitos de ingresos) o reforzar una solicitud ordinaria de residencia temporal. Trátalo como una solicitud aparte, con sus propias reglas, y busca asesoramiento actualizado: los criterios se han endurecido en varias ocasiones.

## ¿Quién ha preparado esta guía?

Esta guía ha sido elaborada para Periodiko por el despacho de [Andria Valerkou Law](https://valerkoulaw.com), un bufete de abogados chipriota con sede en Polis Chrysochous, Pafos. Su práctica inmobiliaria cubre desde la diligencia debida hasta la transmisión de la titularidad.

Si eres comprador de fuera de la UE y quieres que toda la compra se gestione de principio a fin, el despacho puede actuar en tu nombre desde el extranjero mediante un poder notarial. Eso incluye preparar y presentar la solicitud del permiso mediante el formulario COMM 145 y tramitar la compraventa. Puedes concertar una consulta directamente en [valerkoulaw.com/contact](https://valerkoulaw.com/contact) o por teléfono o WhatsApp en el +357 99965006. Menciona esta guía de Periodiko cuando contactes.