# Μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας στην Κύπρο: βήμα βήμα στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο

> Τα βασικά για μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας στην Κύπρο: Έντυπο N.270, τέλη μεταβίβασης, χαρτόσημο, πιστοποιητικά εξόφλησης και χρονοδιαγράμματα.

- Canonical: https://periodiko.com/el/transfer-title-deeds-cyprus/
- Updated: 2026-08-22

---
> Ο παρών οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες, όχι νομικές συμβουλές. Οι διαδικασίες και τα τέλη αλλάζουν· πριν βασιστείτε σε αυτά, επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσά με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ή με ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο. <!-- VERIFY: legal-guide disclaimer — keep until a lawyer reviews this page -->

Η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας στην Κύπρο γίνεται με φυσική παρουσία στο **Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο (ΕΚΓ)** του διαμερίσματος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αγοραστής και πωλητής —ή πληρεξούσιοι αντιπρόσωποί τους— εμφανίζονται μαζί. Υπογράφουν το **Έντυπο N.270**, ο αγοραστής καταβάλλει το τέλος μεταβίβασης και το Κτηματολόγιο εκδίδει τον νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά του. Σε μια απλή μεταπώληση με καθαρό τίτλο, από την υπογραφή του συμβολαίου μέχρι την έκδοση του νέου τίτλου μεσολαβούν συνήθως **τρεις έως τέσσερις μήνες**. <!-- VERIFY: 12–16 week typical timeline -->

## Πόσο κοστίζει στην πραγματικότητα η μεταβίβαση;

Το βασικό κόστος είναι το **τέλος μεταβίβασης ακινήτου**. Το επιβάλλει το Κτηματολόγιο πάνω στην εκτιμώμενη αγοραία αξία του ακινήτου την ημέρα της μεταβίβασης, με κλιμακωτούς συντελεστές: <!-- VERIFY: transfer fee bands current as of 2026 -->

| Κλιμάκιο αξίας | Συντελεστής |
| --- | --- |
| Πρώτα €85,000 | 3% |
| €85,001 – €170,000 | 5% |
| Πάνω από €170,000 | 8% |

Δύο σημαντικές ελαφρύνσεις αλλάζουν τα δεδομένα:

- **Τα μεταπωλούμενα ακίνητα έχουν έκπτωση 50%** πάνω στο τέλος που προκύπτει. <!-- VERIFY: 50% transfer-fee reduction still in force -->
- **Τα νέα ακίνητα στα οποία καταβλήθηκε ΦΠΑ δεν επιβαρύνονται καθόλου με τέλος μεταβίβασης** — ο ΦΠΑ 5% ή 19% το αντικαθιστά. <!-- VERIFY: VAT-paid exemption from transfer fees -->

Παράδειγμα: για μεταπωλούμενο ακίνητο αξίας €200,000, το τέλος υπολογίζεται σε €9,900 (3% × €85,000 + 5% × €85,000 + 8% × €30,000). Μετά την έκπτωση 50%, το πραγματικό τέλος είναι **€4,950**. <!-- VERIFY: worked example arithmetic and reduction -->

Ξεχωριστά οφείλεται **χαρτόσημο** για το συμβόλαιο πώλησης, εντός 30 ημερών από την υπογραφή. Είναι μηδέν για τα πρώτα €5,000, 0.15% έως €170,000 και 0.20% για το υπερβάλλον, με ανώτατο όριο €20,000. <!-- VERIFY: stamp duty rates and €20,000 cap --> Υπολογίστε και την αμοιβή του δικηγόρου σας (συνήθως 0.5%–1.5% της αξίας <!-- VERIFY: typical legal fee range -->) — και ναι, θα πρέπει να έχετε δικό σας δικηγόρο, όχι του πωλητή ή του κατασκευαστή.

## Ποια βήματα γίνονται πριν φτάσετε στο Κτηματολογικό Γραφείο;

1. **Έλεγχος τίτλου.** Ο δικηγόρος σας ελέγχει το ΕΚΓ για να επιβεβαιώσει ότι ο πωλητής είναι πράγματι ιδιοκτήτης και να εντοπίσει υποθήκες, σημειώματα ή άλλα βάρη. Από τον Δεκέμβριο του 2023 ο πωλητής οφείλει από τον νόμο να επισυνάψει στο συμβόλαιο πώλησης **πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου ηλικίας το πολύ πέντε εργάσιμων ημερών** — μην υπογράψετε χωρίς αυτό. <!-- VERIFY: Law 132(I)/2023 five-day search certificate requirement -->
2. **Υπογράψτε το συμβόλαιο και πληρώστε το χαρτόσημο** εντός 30 ημερών από την υπογραφή.
3. **Καταθέστε το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο.** Αυτό το βήμα προβλέπεται από τον περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο και είναι η σημαντικότερη προστασία σας. Εμποδίζει τον πωλητή να πουλήσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο χωρίς να το γνωρίζετε, και σας δίνει δικαίωμα να διεκδικήσετε δικαστικά την αναγκαστική μεταβίβαση. Η κατάθεση γίνεται εντός **έξι μηνών** από την υπογραφή. <!-- VERIFY: six-month specific-performance deposit deadline -->
4. **Ο πωλητής συγκεντρώνει πιστοποιητικά εξόφλησης** — φορολογική ενημερότητα (μαζί με φόρο υπεραξίας), δημοτικά τέλη, αποχετευτικά και κοινής ωφελείας — για το ραντεβού μεταβίβασης. <!-- VERIFY: Form N.313 clearance bundle -->

## Τι συμβαίνει την ημέρα της μεταβίβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο;

Κλείστε ραντεβού στο ΕΚΓ του διαμερίσματος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Εμφανίζονται και τα δύο μέρη (ή πληρεξούσιοι δικηγόροι τους) με ταυτότητες, το κατατεθειμένο συμβόλαιο, τις βεβαιώσεις εξόφλησης του πωλητή και, αν ο αγοραστής είναι εκτός ΕΕ, την άδεια απόκτησης (δείτε τον οδηγό μας για την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου). Ο λειτουργός του Κτηματολογίου ελέγχει τα έγγραφα. Ο αγοραστής πληρώνει το τέλος μεταβίβασης στο ταμείο. Στη συνέχεια, τα δύο μέρη υπογράφουν τη **δήλωση μεταβίβασης N.270** και το Τμήμα καταχωρίζει το ακίνητο στο όνομα του αγοραστή και εκδίδει τον νέο τίτλο ιδιοκτησίας. Από την κατάθεση του συμβολαίου μέχρι τον νέο τίτλο μεσολαβούν συνήθως 4–12 εβδομάδες. <!-- VERIFY: 4–12 week DLO processing window -->

Αν δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Κύπρο, δώστε **πληρεξούσιο** επικυρωμένο ενώπιον πιστοποιούντος λειτουργού στην Κύπρο, σε προξενείο της Κύπρου ή με σφραγίδα apostille στο εξωτερικό. Έτσι ο δικηγόρος σας μπορεί να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση εκ μέρους σας. <!-- VERIFY: POA certification requirements -->

## Ποια είναι τα κλασικά λάθη που κάνουν οι ξένοι;

- **Πληρώνετε ολόκληρο το τίμημα χωρίς να καταθέσετε το συμβόλαιο.** Ένα μη κατατεθειμένο συμβόλαιο δεν σας παρέχει προτεραιότητα έναντι των πιστωτών του πωλητή — έτσι ακριβώς προέκυψε η κρίση των «παγιδευμένων αγοραστών» στην Κύπρο.
- **Αγοράζετε ακίνητο του οποίου ο τίτλος ιδιοκτησίας δεν έχει εκδοθεί ακόμη.** Πολλές αναπτύξεις πριν από το 2010 εξακολουθούν να αναμένουν ξεχωριστούς τίτλους. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι όλα χάνονται, αλλά αλλάζει πλήρως το προφίλ κινδύνου — ζητήστε συγκεκριμένες συμβουλές πριν δεσμευθείτε.
- **Παραλείπετε το πιστοποιητικό έρευνας.** Μια έρευνα πέντε ημερών θα είχε φέρει στο φως τις υποθήκες του κατασκευαστή που παγίδευσαν χιλιάδες παλαιότερους αγοραστές.
- **Χρησιμοποιείτε τον δικηγόρο του πωλητή.** Η ανεξάρτητη εκπροσώπηση κοστίζει λίγο μπροστά σε μια αγορά έξι ψηφίων.