# Αγορά ακινήτου στην Κύπρο ως πολίτης εκτός ΕΕ: Η άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου εξηγείται

> Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται άδεια Κεφ. 109 για εγγραφή ακινήτου στην Κύπρο: ποιοι, έντυπο COMM 145, όρια, χρόνος, τι δεν καλύπτει η άδεια.

- Canonical: https://periodiko.com/el/cyprus-property-permission-non-eu/
- Updated: 2026-08-22

---
> Αυτός ο οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι νομική συμβουλή. Οι κανόνες και η πρακτική εφαρμογής αλλάζουν — βεβαιωθείτε για τις τρέχουσες απαιτήσεις από την Επαρχιακή Διοίκηση ή έναν ανεξάρτητο δικηγόρο στην Κύπρο πριν στηριχθείτε σε αυτές. <!-- VERIFY: legal-guide disclaimer — keep until a lawyer reviews this page -->

Αν είστε **πολίτης εκτός ΕΕ** — Βρετανός, Αμερικανός, Ισραηλινός, Ρώσος, Καναδός ή οποιασδήποτε άλλης υπηκοότητας εκτός ΕΕ/ΕΟΧ — μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο. Ωστόσο, για να το εγγράψετε στο όνομά σας απαιτείται άδεια βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, **Κεφ. 109**. Πολλοί εξακολουθούν να το αποκαλούν «άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου», αλλά η συνήθης αίτηση διεκπεραιώνεται πλέον από την **Επαρχιακή Διοίκηση** της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, με εξουσιοδότηση. Στην πράξη πρόκειται για τυπική διαδικασία: οι αιτήσεις σχεδόν πάντα εγκρίνονται όταν τα κεφάλαια είναι νόμιμα και το ακίνητο βρίσκεται εντός των επιτρεπόμενων ορίων. <!-- VERIFY: near-automatic approval characterisation -->

**Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται καμία άδεια** και αγοράζουν με τους ίδιους όρους όπως οι Κύπριοι.

## Τι επιτρέπεται να αγοράσετε ως πολίτης εκτός ΕΕ;

Το καθεστώς αδειοδότησης περιορίζει τι μπορεί να αποκτήσει ένα άτομο εκτός ΕΕ — και, προσοχή, ένα **ζευγάρι** υπολογίζεται ως ένας αγοραστής: <!-- VERIFY: ownership limits under Cap. 109 -->

- **Ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία**, ή
- **Οικόπεδο ή γη έως 4,000 m²** για ανέγερση κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, ή
- Έως **δύο μονάδες** σε συγκεκριμένους συνδυασμούς: δύο κατοικίες, ή κατοικία συν κατάστημα έως 100 m², ή κατοικία συν γραφείο έως 250 m².

Οτιδήποτε πέραν αυτών — χαρτοφυλάκια, πολλαπλά ενοίκια, μεγαλύτερη γη — συνήθως προϋποθέτει δόμηση μέσω κυπριακής εταιρείας ή άλλες δομές που απαιτούν νομική συμβουλή. Αυτό είναι ξεχωριστό νομικό ζήτημα. <!-- VERIFY: company-purchase alternative for exceeding limits -->

## Πώς υποβάλλετε αίτηση και πόσο κοστίζει;

Υποβάλλετε αίτηση με το **Έντυπο COMM 145** στο γραφείο της Επαρχιακής Διοίκησης της επαρχίας του ακινήτου — συνήθως ο δικηγόρος σας την καταθέτει μαζί με την αγορά. Το έντυπο περιλαμβάνει στοιχεία για εσάς, το ακίνητο, τη σκοπούμενη χρήση του και τη χρηματοδότηση, και συνοδεύεται από: <!-- VERIFY: COMM 145 document list -->

- Αντίγραφα διαβατηρίων (αμφοτέρων των συζύγων, εφόσον υπάρχουν) και πιστοποιητικό γάμου
- Το υπογεγραμμένο συμβόλαιο πώλησης
- Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας και σχέδια οικοπέδου/κτιρίου
- Αποδεικτικά οικονομικής επιφάνειας και προέλευσης κεφαλαίων

Δεν υπάρχει **τέλος αίτησης** σύμφωνα με τις τρέχουσες οδηγίες του Υπουργείου. <!-- VERIFY: no-fee status --> Ο επίσημος ενδεικτικός χρόνος διεκπεραίωσης είναι **δύο έως τρεις εβδομάδες**. Ωστόσο, οι οδηγοί αγοραστών συνήθως αναφέρουν στην πράξη από αρκετές εβδομάδες έως λίγους μήνες, ειδικά για ελλιπείς φακέλους. Αφήστε περιθώριο στα σχέδιά σας. <!-- VERIFY: conflicting processing times — Ministry says 2–3 weeks, market guides say 2–3 months -->

## Η άδεια καθυστερεί την αγορά σας;

Όχι — και αυτό είναι το σημείο που οι περισσότεροι αγοραστές παρεξηγούν. Μπορείτε να **υπογράψετε το συμβόλαιο, να πληρώσετε, να το καταθέσετε στο Κτηματολόγιο και να πάρετε κατοχή** πριν εκδοθεί η άδεια. Η άδεια χρειάζεται μόνο στο τελικό βήμα: την εγγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομά σας στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Στο μεταξύ, η κατάθεση του συμβολαίου σας προστατεύει δυνάμει του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης. <!-- VERIFY: sequencing — permit needed only at registration -->

Δύο προειδοποιήσεις:

- Η άδεια **δεν** αποτελεί έλεγχο δέουσας επιμέλειας. Δεν επιβεβαιώνει αν ο τίτλος είναι καθαρός, το κτίριο νόμιμο ή ο πωλητής φερέγγυος — αυτούς τους ελέγχους τους αναλαμβάνει ο δικηγόρος σας.
- Αν με κάποιον τρόπο ολοκληρώσατε αγορά χωρίς άδεια, η απόκτηση μπορεί να αμφισβητηθεί. Στην πράξη οι αγοραστές τακτοποιούν την κατάσταση υποβάλλοντας αίτηση, αλλά μην βασίζεστε σε αυτό. <!-- VERIFY: consequences of buying without permission -->

## Άδεια διαμονής — η αγορά ακινήτου σας δίνει δικαίωμα διαμονής;

Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν σας δίνει από μόνη της άδεια διαμονής. Ωστόσο, μπορεί να υποστηρίξει **αίτηση μόνιμης διαμονής** μέσω της ταχείας επενδυτικής οδού (ακίνητο αξίας τουλάχιστον €300,000 + ΦΠΑ από κατασκευαστή, συν εισοδηματικές προϋποθέσεις) ή να ενισχύσει συνήθεις αιτήσεις προσωρινής διαμονής. <!-- VERIFY: €300,000 fast-track PR threshold and current conditions --> Αντιμετωπίστε το ως ξεχωριστή αίτηση με δικούς της κανόνες και ζητήστε ενημερωμένες συμβουλές, καθώς τα κριτήρια έχουν γίνει επανειλημμένα αυστηρότερα.