# Mieten auf Zypern: Kautionen, Verträge und was Vermieter nicht dürfen > Ratgeber für Mieter auf Zypern: Kaution, Mietvertrag, Mietkontrollgesetz und Vermieterrechte. - Canonical: https://periodiko.com/de/renting-in-cyprus-deposits-contracts-tenant-rights/ - Updated: 2026-08-22 --- Die meisten Mietverhältnisse auf Zypern richten sich nach dem allgemeinen Vertragsrecht und dem, was in Ihrem Vertrag steht – nicht nach einem Mieterschutzgesetz. Das in Expat-Foren oft zitierte Mietkontrollgesetz gilt für Ihren modernen Mietvertrag höchstwahrscheinlich nicht. Deshalb sind der schriftliche Vertrag und eine lückenlose Dokumentation rund um die Kaution entscheidend. Dieser Ratgeber unterscheidet, was das Gesetz tatsächlich verlangt, von bloßer Marktpraxis – und ordnet beides ein. *Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Wenden Sie sich bei einem konkreten Streitfall an einen in Zypern zugelassenen Rechtsanwalt.* ## Wie viel Kaution ist auf Zypern üblich – und was sagt das Gesetz? **Marktpraxis:** Für ein langfristiges Mietverhältnis ist eine Monatsmiete als Kaution üblich; sie wird bei Vertragsunterzeichnung zusammen mit der ersten Monatsmiete fällig. In Limassol und Nikosia verlangen Vermieter für möblierte Wohnungen zunehmend zwei Monatsmieten. **Gesetzliche Lage:** Es gibt auf Zypern weder eine gesetzliche Obergrenze für die Kaution noch ein Kautionsschutzsystem oder eine Pflicht, das Geld auf einem separaten Konto zu verwahren. Die Kaution ist ausschließlich Vertragssache nach dem allgemeinen Vertragsrecht (Contract Law, Cap. 149). Das wirkt in beide Richtungen: Einbehalten darf der Vermieter nur den Teil, der einem tatsächlichen, nachweisbaren Schaden entspricht – offene Miete, unbezahlte Nebenkosten oder Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Grundloses Einbehalten ist eine Vertragsverletzung, die Sie einklagen können. Da kein Sicherungssystem existiert, liegt der Schutz im Verfahren: Überweisen Sie die Kaution per Banküberweisung mit dem Verwendungszweck „deposit“, lassen Sie sich eine unterschriebene Quittung geben und sorgen Sie dafür, dass der Vertrag Höhe, erlaubte Verwendungszwecke und eine Frist für die Rückzahlung nach der Schlüsselübergabe festhält. ## Was muss ein zyprischer Mietvertrag enthalten? Ein mündliches Mietverhältnis ist auf Zypern rechtlich zwar möglich, aber kaum zu beweisen. Bestehen Sie deshalb auf einem schriftlichen, datierten und von beiden Parteien unterzeichneten Vertrag. Er sollte mindestens Folgendes enthalten: - Vollständige Namen und Ausweis-/Reisepassnummern von Vermieter und Mieter - Die vollständige Adresse der Immobilie und eine Beschreibung des Zubehörs (Stellplatz, Abstellraum, Möbel) - Anfangs- und Enddatum sowie Regelungen zum Vertragsende (Verlängerungsbedingungen, Kündigungsfrist) - Miethöhe, Fälligkeitstermin und Zahlungsweise - Kautionshöhe, erlaubte Abzüge und Rückzahlungsfrist - Wer die Nebenkosten (koinochrista), Strom, Wasser und kommunale Abgaben trägt - Die Reparaturaufteilung – üblich ist: Vermieter für Bausubstanz und große Systeme, Mieter für die laufende Kleininstandhaltung; verbindlich wird das nur durch den Vertrag - Ein unterschriebenes Inventar mit Fotos, als Anlage beigefügt, bei möblierten Wohnungen Bitten Sie den Vermieter vor der Unterzeichnung um eine Kopie der Eigentumsurkunde oder einer aktuellen Versorgerrechnung auf seinen Namen. Untervermietungsbetrug kommt vor; die Eigentumsprüfung dauert fünf Minuten. ## Muss ich meinen Mietvertrag noch abstempeln lassen? Für Verträge, die am oder nach dem 1 January 2026 unterzeichnet wurden, gilt: keine Stempelsteuer mehr. Zypern hat die Stempelsteuer für ab diesem Datum errichtete Dokumente abgeschafft. Für Verträge, die bis zum 31 December 2025 unterzeichnet wurden, galt das Stempelsteuergesetz von 1963 (Law 19/1963). Auf die ersten €5,000 des gesamten Vertragswerts (Miete × Laufzeit) fiel keine Abgabe an; danach waren €1,50 je €1,000 oder angefangene €1,000 über diesem Betrag fällig, zahlbar innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung. Ein nicht abgestempelter Vertrag aus der Zeit vor 2026 ist zwar weiterhin gültig – aber ein zyprisches Gericht lässt ihn erst nach Abstempelung als Beweismittel zu, zuzüglich einer Säumnisgebühr. Wenn Sie mit einem alten, nicht abgestempelten Vertrag in einen Streit geraten, lassen Sie ihn zuerst abstempeln. ## Schützt mich das Mietkontrollgesetz? Wahrscheinlich nicht, wenn Sie etwas Modernes mieten. Das Mietkontrollgesetz von 1983 (Law 23/1983) gilt nur für Gebäude, die bis zum 31 December 1999 fertiggestellt wurden, in per Verordnung ausgewiesenen „kontrollierten Gebieten“ liegen und – damit ein gesetzliches Mietverhältnis entsteht – bis zu diesem Datum vermietet oder zur Vermietung angeboten waren. Seine Schutzbestimmungen erstrecken sich zudem nur auf zyprische und EU-bürgerliche Mieter mit Wohnsitz in der Republik. Fallen Sie tatsächlich darunter und bleiben nach Ablauf des ursprünglichen Vertrags in der Wohnung, werden Sie „statutory tenant“ (gesetzlicher Mieter). Sie können dann nur durch Beschluss des Mietkontrollgerichts aus bestimmten gesetzlichen Gründen geräumt werden, und Mieterhöhungen sind durch periodische Verordnungen des Ministerrats gedeckelt. Eine Novelle aus dem Jahr 2020 (Law 3(I)/2020) führte ein beschleunigtes Räumungsverfahren bei Zahlungsverzug ein: Wenn die Miete nach schriftlicher Mahnung mehr als 21 Tage im Rückstand ist, kann der Vermieter das Verfahren einleiten; der Mieter kann es stoppen, indem er innerhalb von 14 Tagen nach Zustellung vollständig zahlt. Alle anderen – heute die große Mehrheit der Mieter, einschließlich fast aller Neuankömmlinge – sind auf den Vertrag und die ordentlichen Bezirksgerichte angewiesen. Gehen Sie davon aus, dass dies auf Sie zutrifft, sofern Ihnen kein Anwalt etwas anderes sagt. ## Wie melde ich Strom und Wasser auf meinen Namen an? **Strom (EAC):** Den neuen Versorgungsvertrag schließen Sie in einem EAC-Kundenzentrum oder online ab. Bringen Sie den Mietvertrag, Ihren Ausweis oder Reisepass sowie entweder die unterschriebene Einwilligung des Vormieters zur Übertragung oder, falls dieser nicht erreichbar ist, eine eidesstattliche Erklärung mit. Die EAC verlangt eine Sicherheitsleistung, die von Ihrem Status abhängt: etwa €75 für Immobilieneigentümer, €200 für zyprische/EU-Bürger, die mieten, und €350 für Drittstaatsangehörige, die mieten. **Wasser:** Zuständig ist die örtliche Wasserbehörde oder Gemeinde; Nikosia, Limassol und Larnaka haben eigene Wasserwerke. In der Regel benötigen Sie den Mietvertrag, einen Ausweis, manchmal die Einwilligung des Eigentümers, einen aktuellen Zählerstand sowie eine kleine Kaution. Bewahren Sie Ihren Mietvertrag und die Kautionsquittungen auf – Sie benötigen sie, um die Versorgerkautionen bei Ihrem Auszug zurückzuerhalten. ## Was darf ein Vermieter rechtlich nicht tun? - **Sie aussperren oder die Schlösser austauschen.** Eine Räumung erfordert auf Zypern immer eine gerichtliche Anordnung. Selbsthilfe-Räumungen (Aussperren, Entfernen Ihrer Sachen, Abstellen von Strom oder Wasser) sind auch dann rechtswidrig, wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind. Falls es passiert, dokumentieren Sie alles und schalten Sie sofort einen Anwalt ein; Sie können Schadensersatz verlangen. - **Ihre Kaution routinemäßig einbehalten.** Abzüge müssen einem tatsächlichen Schaden entsprechen. Der Satz „Wir streichen zwischen Mietern ohnehin neu“ beschreibt keinen über die normale Abnutzung hinausgehenden Schaden und ist kein rechtmäßiger Grund, Ihr Geld einzubehalten. - **Die Wohnung nach Belieben betreten.** Sie haben das alleinige Besitzrecht. Sofern Ihr Vertrag keinen Zutritt mit Ankündigung für Reparaturen oder Besichtigungen vorsieht, braucht der Vermieter Ihre Zustimmung, um die Wohnung zu betreten. - **Die Miete während der Laufzeit erhöhen.** Die Miete ist für die vereinbarte Laufzeit festgeschrieben, es sei denn, der Vertrag enthält eine Anpassungsklausel. Für die kleine Minderheit der gesetzlichen Mietverhältnisse sind Erhöhungen per Verordnung gedeckelt. - **Sie nach Vertragsende ohne Verfahren entfernen.** Auch wenn eine feste Laufzeit abgelaufen ist und Sie weiter dort wohnen, ist der Rechtsbehelf des Vermieters eine gerichtliche Klage, keine Gewalt. In der Praxis behandelt die Polizei Besitzstreitigkeiten als Zivilsachen und wird einen Mieter nicht für den Vermieter entfernen. *(Das ist Praxis, keine Garantie – aber ein Vermieter, der Gewalt anwendet, bricht das Gesetz.)* ## Welche realistischen Optionen habe ich bei einem Streit? Eine ehrliche Stufenleiter, vom Günstigsten an: 1. **Ein schriftliches Mahnschreiben** per E-Mail oder Einschreiben, in dem Sie Ihre Forderung (z. B. Kautionsrückzahlung) und eine Frist darlegen. Viele Streitigkeiten enden hier, weil es signalisiert, dass Sie Aufzeichnungen führen. 2. **Ein Anwaltsschreiben.** Bei Kautionsstreitigkeiten ist das auf Zypern oft der Schritt mit dem besten Kosten-Nutzen-Verhältnis. 3. **Gericht.** Das Mietkontrollgericht ist nur für gesetzliche (vor 2000 entstandene) Mietverhältnisse zuständig; alles andere geht als gewöhnliche Zivilklage an das Bezirksgericht. Seien Sie realistisch: Streitige Verfahren dauern häufig mehrere Monate bis über ein Jahr. Die ungeschönte Wahrheit: Bei einer Kaution in Höhe einer Monatsmiete ist ein Gerichtsverfahren oft unwirtschaftlich. Ihren Hebel bauen Sie vorher auf – mit dem schriftlichen Vertrag, den Überweisungsreferenzen und den Inventarfotos. Mieter mit sauberer Dokumentation brauchen den Gerichtssaal selten; Mieter ohne sie gewinnen darin selten. ## FAQ **Ist ein mündlicher Mietvertrag auf Zypern gültig?** Ja, ein mündliches Mietverhältnis kann gültig sein. Seine Bedingungen im Streitfall zu beweisen, ist jedoch nahezu unmöglich. Bestehen Sie deshalb immer auf einer schriftlichen, unterschriebenen und datierten Vereinbarung, bevor Sie etwas zahlen. **Kann der Vermieter mich räumen, wenn die Immobilie verkauft wird?** Ein Verkauf beendet Ihr Mietverhältnis nicht automatisch. Der Käufer übernimmt die Immobilie in der Regel für die restliche Laufzeit mit dem bestehenden Mietvertrag. Prüfen Sie, ob Ihr Vertrag eine Sonderkündigungsklausel bei Verkauf enthält, und holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie auf Aufforderung ausziehen. **Wie viel Kündigungsfrist muss ich einhalten, um auszuziehen?** Was auch immer in Ihrem Vertrag steht. Eine feste Laufzeit bindet Sie bis zu deren Ende, sofern keine Ausstiegsklausel existiert. Bei unbefristeten Mietverhältnissen ist eine einmonatige schriftliche Kündigung gängige Marktpraxis. Für gewöhnliche vertragliche Mietverhältnisse gibt es keine allgemeine gesetzliche Kündigungsfrist. **Wer zahlt Reparaturen in einem Mietverhältnis auf Zypern?** Das entscheidet der Vertrag. Marktüblich ist: Der Vermieter übernimmt strukturelle Probleme und größere Systeme (Dach, Sanitär, von ihm gestellte Klimaanlagen), der Mieter die laufende Kleininstandhaltung. Halten Sie das aber schriftlich fest, denn nur der Vertrag macht es durchsetzbar.